Appartement 83m² à lyon-3e

Quatuor vous présente cet appartement T3/T4 de 83m² avec loggia, au 1er étage d'une copropriété avec grand jardin collectif !

Une exclusivité Quatuor

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis avec loggia.

Il se compose de :

- Un séjour de 32m² exposé plein Sud, ouvrant sur une loggia de 3m².
Une troisième chambre peut facilement être créée dans cette pièce.
- Une cuisine séparée de 11m²
- Une chambre de 12m², calme et lumineuse.
- Une chambre de 10,5m², calme et lumineuse.
- Une salle de bain.
- Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Un garage au sous-sol est disponible en supplément

L'appartement nécessite des rafraîchissements mais il a un très grand potentiel.

Les atouts :

- Calme
- Lumineux
- Pas de vis-à-vis
- Beaucoup de potentiel
- Loggia
- Garage
- Jardin collectif

Charges : 65€ par mois.
Taxe foncière : 1000€ par an
Chauffage Electrique Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite au débuts des années 1990. Copropriété familiale.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Un grand jardin, véritable havre de paix, est accessible pour tous.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), et la Gare Part-Dieu est à 10 minutes à pied.
3 crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Les bus C3, C16, C9 et C27 sont à proximité immédiate.
Prochainement le tram T6.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1200.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.