Élégante maison d’architecte à la wantzenau

Une construction de qualité, des prestations haut de gamme, de l’espace et de la lumière, tout est réuni pour offrir une vie sereine et harmonieuse dans cette belle bâtisse à La Wantzenau.

Plus de photos à découvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.fr

Ce beau bien est situé dans un quartier résidentiel, au calme, et à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles de la maternelle au collège dans la commune, commerces, de nombreux restaurants,… l’A35 est à 6 mn en voiture, le golf à 5 mn…

Construite en 2003, la propriété repose sur une très belle parcelle de 10,16 ares, avec un très joli jardin, une grande piscine et un pool house entièrement équipé.

Ses 261 m2 au sol, plus de 214 m2 habitables se répartissent :

Au rez-de-chaussée :
- une magnifique entrée cathédrale, baignée de lumière
- une spacieuse et lumineuse pièce-à-vivre, dotée d’une belle cheminée, et trois espaces, salon séjour et salle à manger avec accès aux deux terrasses
- une jolie cuisine, semi-ouverte, très fonctionnelle
- un grand cellier
- un vestiaire
- des toilettes séparées

A l’étage :
- une magnifique suite parentale, de 42 m2 habitables, près de 54 m2 au sol :
o une très belle et spacieuse chambre avec un plafond cathédrale, un très beau parquet en bois massif et un balcon avec vue sur le jardin et la piscine
o une grande salle de bains, avec une spacieuse baignoire, une douche à l’italienne et des toilettes
o un dressing entièrement équipé

- deux chambres de belle taille
- une salle d’eau avec toilettes
- et un bureau ouvert

Mode de chauffage : gaz, chaudière Viessmann à condensation à haut rendement énergétique, remplacée en 2021
Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage.

DPE : C - GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.310 € et 1.830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 85 kWh/m2/an

Complète ce très beau bien, un sous-sol complet de 154 m2 :
- un grand garage de 79 m2 qui permet de stationner trois véhicules, avec porte motorisée
- une grande buanderie, la chaufferie, un espace de rangement, une cave à vin.

Le très joli jardin, aménagé et agrémenté de très beaux arbres, offre une grande piscine, posée en 2017, de 12 m X 4,20 m, chauffée via une PAC, et une douche extérieure.
Un pool house vient compléter ce bel extérieur ; il est entièrement équipé avec une cuisine d’été, une salle d’eau et des toilettes.

La cour offre la place au stationnement de plusieurs véhicules ; le portail est motorisé.
Une place de stationnement à l’extérieur complète la propriété.

Autres prestations :
- volets électriques y compris sur les vélux
- aspiration centralisée
- fibre
- prises RJ45 dans le salon et les chambres
- store électrique sur terrasse orientée plein sud
- gestion automatisée de la piscine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 1.248.000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 1.200.000 €.