Maison familiale 103,24m² hab - 4 chambres - 625 m² jardin

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COUP DE COEUR !!! CHARME – CALME – SURFACES sont les atouts de cette chaleureuse maison familiale située en campagne de St Malo de Phily à seulement 3 kms du bourg, et 8 kms de Guipry-Messac.
Je vous propose cette maison cocooning comprenant au rez de chaussée une entrée sur un salon cathédrale de 25m² avec insert, salon très chaleureux parfait pour vos soirées d’hiver.
Toujours au rez de chaussée vous découvrirez une petite cuisine aménagée ouverte sur sa salle à manger de 20 m², ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative et un WC indépendant.
Au premier étage un couloir dessert une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant.
Dans la continuité du couloir, une passerelle, donnant une vue splendide au dessus du salon, dessert une seconde chambre.
Au second étage, un escalier donne accès à la quatrième chambre.
Vous allez être séduits par ses extérieurs avec sa terrasse SANS VIS A VIS et son terrain de 625 m² entièrement clôturé ou vous allez pouvoir profiter de vos moments en famille.
De plus, la maison dispose d'un préau de 31m².
Construction : Pierres – Charpente : Traditionnelle – Couverture : Ardoises naturelles et fibro sur une petite partie – Cloisons : Placo – Isolation : Laine de verre et Laine de roche – Menuiseries : Bois double vitrage – Chauffage : Convecteurs électriques et insert à bois – Fosse à refaire – Fibre optique – Climatisation dans le séjour.

Cette maison peut procurer un réel COUP DE COEUR ! Un cadre idéal pour une famille ! Faites vite une visite s’impose ! (réf.19602). 160,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2060€ ~ 2840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 833475866 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR