Maison

74540 GRUFFY - MAISON INDIVIDUELLE - en parfait état - 3 chambres - Terrain 901 m² - Sous-sol complet & Garage.

Efficity vous propose cette maison de 103 m2 de construction traditionnelle, édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 901 m², construite en 1996, avec une magnifique vue sur la campagne, proche du centre du village, des commerces (coiffeur, poste, presse, boulangerie, médecins, kinésithérapeute), proche des écoles maternelle et primaire, des bus scolaires.

Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur une belle pièce de vie de 40 m² avec cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon, le tout donnant sur une belle terrasse d'environ 60 m² (exposée SUD et OUEST).
Cet espace de vie est très lumineux avec une magnifique vue sur la campagne.
Au même niveau : un accès au sous-sol.
A l'étage (en demi-niveau) : une chambre avec grand placard, une salle de bain avec baignoire et douche (fenêtre) et un toilette séparé (fenêtre).
A l'étage supérieur : un espace en mezzanine pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, deux chambres donnant toutes deux sur un balcon exposé à l'ouest, une salle de bain et un toilette (vélux).
Au sous-sol : un grand garage de 23 m² avec fenêtres en hauteur, un espace "buanderie", une cave et un espace de "rangement" avec chaufferie.

Joli chalet équipé d'électricité, d'un point d'eau et d'une climatisation.

Cour goudronnée.

Pompe à chaleur : chauffage au sol sur le rez-de-chaussée et dans la chambre du demi-niveau, les autres pièces : radiateurs. Poële à bois dans la pièce de vie (entretenu régulièrement).
Menuiseries en aluminium changées en 2019 (double vitrage), volets roulants sur 2 fenêtres et en bois sur les autres.

Maison en bon état, parfaitement entretenue, toiture et façade en très bon état : aucun travaux à prévoir.

Assainissement collectif.

Situé à proximité des commerces et commodités (boulangerie, tabac/épicerie, boutique vêtements, la Poste, coiffeur, médecins généralistes et ostéopathes) et des écoles maternelle et élémentaire. Bus scolaires pour Collège René Long (Alby-sur-Chéran) et Sibra pour Annecy centre.

Annecy Centre à 17 km (env. 18 min.), échangeur autoroute à 5 min.

DPE : D

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