A vendre entre particuliers dans une résidence calme construite en 1989, un appartement de Type 3 de 72 m avec 2 balcons sur un secteur privilégié et recherché dAmbilly proche de la Douane.
Cet appartement est très fonctionnel et lumineux avec ses deux baies orientées sud-est. Cette orientation est souvent recherchée, car elle permet de bénéficier dun bon ensoleillement le matin jusquen début daprès-midi.
De plus, l'appartement à lavantage de bénéficier dune partie vie et dune partie nuit distinctes :
En ce qui concerne la partie vie vous trouverez : Lentrée spacieuse en face la pièce de vie principale de plus de 35,92 m2 où se trouve le salon - salle à manger avec l'accès au balcon de 5 m2 exposé Est et sur votre droite une cuisine ouverte aménagée et équipée avec laccès au deuxième balcon de 8 m2 exposé Sud pour profiter des extérieurs et du soleil tout au long de la journée.
Vous accèderez ensuite la partie nuit qui se compose dun dégagement avec multiples placards, 2 chambres avec placards intégrés, la salle de bain et un WC suspendu indépendant avec lave-mains et rangement.
Lappartement dispose dune cave et vous aurez la possibilité dacquérir un garage en sus.
La copropriété est équipée dun local vélo.
Côté pratique Sa situation géographique est idéale, vous serez à proximité du centre-ville, proche des commodités, (grande surface, boulangerie, boucherie, pharmacie, banques, médecins...) Tout est accessible à pied.
Tous les établissements scolaires sont très proches ainsi que les transports pour rejoindre Genève.
Vous serez proche de la frontière Suisse, à seulement 2 minutes en voiture de la Douane de Mon-Idée, ce qui intéressera particulièrement les travailleurs frontaliers.
Vous rejoindrez en voiture, les accès autoroutiers vers, Annecy, Lyon, Paris en 10 minutes seulement.
Côté loisir, vous aurez la possibilité de rejoindre le lac Léman par la Suisse en 20 minutes à vélo, idéal pour les familles qui aiment les balades et toutes sortes dactivités sportives.
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Référence: H247 Bien en copropriété. Charges de copropriété : 1292 €. Honoraires à la charge du vendeur. Barème des honoraires
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Date du DPE : 21/11/2024
Coûts annuels estimés :
950 € - 1 340 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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