Maison sous compromis, mais contactez-moi, je pourrais-peut-être vous proposer une autre maison.
Située dans le village prisé de Rognes, à seulement 25 minutes d'Aix-en-Provence, cette maison de 140m2 habitables vous offre en fait un potentiel de près de 180m2 exploitables au total.
Construction des années 80, elle bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel.
Proche de tout, elle allie la sérénité d’un environnement calme et naturel à la praticité des commodités :
- Écoles à quelques minutes à pied.
- Arrêts de bus à moins de 10 minutes.
- Proximité des commerces et des accès routiers.
Les atouts de cette maison :
Un extérieur qui invite à la détente :
- Espace piscine avec plage aménagée, parfait pour les journées ensoleillées.
- Terrasse conviviale pour vos repas en plein air (avec store banne électrique)
- Mur en pierres plein de charme, terrain de boules et un appentis spacieux.
- Jardin verdoyant bordé d'une pinède protégée, pour une immersion en pleine nature.
Un intérieur lumineux et fonctionnel :
Rez-de-jardin :
- Une entrée avec grand placard pour un rangement optimisé.
- Un salon-séjour lumineux, orienté plein Sud, offrant des volumes généreux pour un confort optimal.
- Une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse, un cellier et une grande cave à vin en sous-sol.
- Deux chambres confortables, un dressing et une salle de bain.
À l’étage :
- Une mezzanine chaleureuse surplombant le séjour, idéale pour un bureau ou un coin lecture.
- Une chambre avec mezzanine privative pour un espace unique.
- Une salle d'eau-WC.
- Un vaste espace sous combles aménagé en chambre d’appoint et rangements, modulable selon vos besoins.
Un grand sous-sol (de près de 50m2 hors garages) aux multiples possibilités :
Avec sa belle hauteur sous plafond, imaginez un home cinéma, une salle de jeux ou un espace créatif… laissez libre
cours à vos envies !
Pourquoi choisir cette maison ?
- Calme absolu avec une vue dégagée et un environnement préservé.
- Un emplacement stratégique au coeur d'un village à la campagne et la ville d'Aix à moins de 30 minutes.
- Si cette maison a déjà été rénovée en partie (fenêtres double vitrage partout, climatisation réversible, espace piscine, mur d’enceinte côté rue et portail automatique…) , il reste de nombreuses possibilités d’aménagement et d’évolution qui vous permettront de mettre votre touche personnelle à cette maison pleine de belles surprises.
Cette maison n’attend que vous pour devenir le projet de vie, ne la laissez pas filer !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.882729
Située dans le village prisé de Rognes, à seulement 25 minutes d'Aix-en-Provence, cette maison de 140m2 habitables vous offre en fait un potentiel de près de 180m2 exploitables au total.
Construction des années 80, elle bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel.
Proche de tout, elle allie la sérénité d’un environnement calme et naturel à la praticité des commodités :
- Écoles à quelques minutes à pied.
- Arrêts de bus à moins de 10 minutes.
- Proximité des commerces et des accès routiers.
Les atouts de cette maison :
Un extérieur qui invite à la détente :
- Espace piscine avec plage aménagée, parfait pour les journées ensoleillées.
- Terrasse conviviale pour vos repas en plein air (avec store banne électrique)
- Mur en pierres plein de charme, terrain de boules et un appentis spacieux.
- Jardin verdoyant bordé d'une pinède protégée, pour une immersion en pleine nature.
Un intérieur lumineux et fonctionnel :
Rez-de-jardin :
- Une entrée avec grand placard pour un rangement optimisé.
- Un salon-séjour lumineux, orienté plein Sud, offrant des volumes généreux pour un confort optimal.
- Une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse, un cellier et une grande cave à vin en sous-sol.
- Deux chambres confortables, un dressing et une salle de bain.
À l’étage :
- Une mezzanine chaleureuse surplombant le séjour, idéale pour un bureau ou un coin lecture.
- Une chambre avec mezzanine privative pour un espace unique.
- Une salle d'eau-WC.
- Un vaste espace sous combles aménagé en chambre d’appoint et rangements, modulable selon vos besoins.
Un grand sous-sol (de près de 50m2 hors garages) aux multiples possibilités :
Avec sa belle hauteur sous plafond, imaginez un home cinéma, une salle de jeux ou un espace créatif… laissez libre
cours à vos envies !
Pourquoi choisir cette maison ?
- Calme absolu avec une vue dégagée et un environnement préservé.
- Un emplacement stratégique au coeur d'un village à la campagne et la ville d'Aix à moins de 30 minutes.
- Si cette maison a déjà été rénovée en partie (fenêtres double vitrage partout, climatisation réversible, espace piscine, mur d’enceinte côté rue et portail automatique…) , il reste de nombreuses possibilités d’aménagement et d’évolution qui vous permettront de mettre votre touche personnelle à cette maison pleine de belles surprises.
Cette maison n’attend que vous pour devenir le projet de vie, ne la laissez pas filer !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.882729
Référence: 340933615640
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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