Produit tres rare - rez de jardin - t4 86 m2 + 225 m2 jardin + place de pkg privative + box privatif - 13012/10111 - tramway le

Isabelle FABRA est heureuse de vous présenter un magnifique REZ DE JARDIN orienté au SUD, T4 de 86m2, avec un très très grand jardin de 225m2 + place de stationnement + Box privatif.

Situé Dans une jolie résidence sécurisée arborée de 1986, en très bon état (pas de travaux à prévoir)
Au calme car en retrait de l'avenue sur laquelle elle est située, au pied du Tramway 1, entre l'arrêt William Booth et Les Caillols (accès direct en 20 minutes en centre ville, Canebière ou en 10 minutes à la station Blancarde)
L'appartement dispose d'une place de stationnement exterieure réservée et d'un BOX privatif.
La copro est très bien habitée et bien gérée (26 copropriétaires).

L'appartement rez-de-jardin, T4, comme une maison, donne de partout sur son propre Jardin.
les pièces sont Orientées au SUD et bénéficient du soleil et de la lumière.
Le jardin est immense, il mesure 225 m2 Sans vis à vis.
L'endroit est idéal pour un couple ou une famille désireuse d'un grand espace extérieur, avec plusieurs terrasses, pergolas, arbres fruitiers, piscine hors sol, petit potager etc ...

L'appartement, parqueté, est contemporain. Il procure confort et praticité.
Une jolie Véranda fait un trait d'union entre le jardin, les terrasses et le séjour et la cuisine.
La Cuisine est spacieuse, aménagée, équipée, familiale, ouverte sur le séjour.
Les deux pièces cuisine et séjour forme un joli volume de presque 29m2.

Les chambres (de 10, 9 et 9,50m2) sont également parquetées.
La partie parentale est séparée de la partie des enfants. Un WC indépendant, et Une belle salle de bain refaite au style contemporain complètent les chambres.
Et De nombreux rangements sont à dispo dans 2 dressing distincts.

Chauffage et Eau Chaude individuels, au GAZ, Chaudière ELM LEBLANC
Volets roulants Automatiques

Charges mensuelles hyper raisonnables (118 euro par mois hors eau, 149 euro par mois avec l'eau d'une famille de 5 personnes)
Taxe foncière : 1795 euro

L'appartement et son beau jardin, très RARES, vous séduiront par leur distribution, leur exposition, leur charme et leur tranquillité.
Nombre de lots de la copropriété: 49, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau, syndic, assurance, entretien des parties communes) : 1895€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) [Coordonnées masquées] https://isabelle-fabra.optimhome.com (réf. 574252 )