Maison 11 pièce(s) 330 m2

Cette demeure, témoin d'un passé riche, vous séduira par son authenticité. Les murs en pierre et les poutres apparentes confèrent à cette maison un charme rustique et intemporel. La cheminée en pierre du salon, véritable coeur de la maison, invite à la détente et à la convivialité. Les sols en tomettes et les moulures d'origine ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble. Imaginez-vous déjà rénover cette cuisine authentique avec ses meubles en bois massif ou aménager une chambre sous les combles pour profiter d'une vue imprenable sur le jardin. Nichée dans le cadre paisible d'un charmant village situé entre Aix-les-Bains (6mn) et Annecy (29mn), venez découvrir cette Petite Demeure de Caractère avec dépendance à rénover. une dépendance ayant une entrée indépendante Un écrin de verdure vous attend sur ce terrain clos et arboré de 2100 m², offrant la possibilité d'aménager une piscine et de profiter pleinement de la nature. Cette propriété d'environ 330 m² répartis sur 3 niveaux vous offre une toile vierge pour exprimer votre créativité grâce à de multiples possibilités d'aménagement. Avec ses 19 pièces, dont deux appartements indépendants au rez-de-chaussée, elle répondra aux besoins de toutes les familles : Au RDC un T2 de 53m² et 'un T3 de 90m², une partie du plafond de ce T3 sera la terrasse du R+1. Le R+1 de 90m² propose entrée, cuisine, salle à manger, salon, salle de bain, 2 chambres et accès au R+2 Le R+2 de 58m² donne accès à 3 chambres, 1 débarras et accès aux combles. La structure du bâtiment est composé de Murs en pierre de taille et moellons 50cm d'épaisseur avec un doublage intérieur pour toutes les faces donnant sur l'extérieur et sur les parois enterrées. Le Chauffage actuel Chaudière individuelle fioul classique installée entre 1981 et 1990 avec en appoint un poêle à bois (bûche) installé avant 1990 régulée, avec programmateur avec réduit. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : sur demande. La toiture de la maison a été refaite il y a moins de 10 ans. Une enveloppe importante de travaux est à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. Laissez-vous tenter par la restauration de cette belle maison de village afin d'y créer votre espace de vie sur-mesure. Tous les commerces nécessaires à la vie quotidienne sont accessibles à moins de 6 mn. L'école se trouve à moins de 3 km (regroupement scolaire). d'un aéroport international 21 min, d'une gare nationale 12 min. Les atouts de la région : Les Bauges, Les lacs, les montagnes, les activités sportives... Soulignons les avantages fiscaux éventuels liés à la rénovation d'un ancien bâtiment. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr