Maison

74130 - MONT SAXONNEX --CHALET DE 170M² - 7 PIÈCES - TERRAIN DE 1346M² - VUE IMPRENABLE - EXPOSITION SUD + STUDIO INDEPENDANT

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent en exclusivité ce magnifique chalet nichée au Mont-Saxonnex.

Située sur un terrain de 1346 m², cette propriété de 170 m² habitables (234 m² surface utile) offre un cadre idyllique avec une vue panoramique sur la vallée de l'Arve. Parfaitement intégrée dans son environnement naturel, elle est également à proximité des stations de ski, des sentiers de randonnée, et du Lac Bénit, idéal pour les activités de loisirs et de montagne.

Le chalet est réparti sur trois niveaux :

- Rez-de-chaussée : Un studio de 25,40 m² avec cuisine aménagée, disposant d'un accès privatif, une salle d'eau avec WC, une buanderie/chaufferie et un atelier
- 1er étage : Une entrée avec placards, un WC indépendant, une salle de bains, une cuisine ouverte équipée, un séjour de 33 m² avec cheminée (à foyer fermé), ouvrant sur une très grande véranda exposée ouest offrant une vue imprenable sur la vallée et les montagnes ainsi qu'une grande terrasse exposée plein sud.
- 2ème étage : Un couloir menant à quatre grandes chambres de 12 à 15 m² avec placards intégrés, dont une avec salle d'eau et WC. Un grenier de 29 m² est également aménageable (au-dessus de la véranda).

CÔTÉ TECHNIQUE :
Pompe à chaleur (installée en 11/2022)
Cheminée à foyer fermé
Cuisine Italienne Art'Ve Granit, installée fin 2021
Internet très haut débit avec Starlink

CÔTÉ PRATIQUE :
Tous les commerces sont dans le village : épicerie, boulangerie, boucherie, coiffeur, poste, 3 restaurants, salle de sport…
Genève à 40 minutes en voiture
Chamonix à 45 minutes en voiture
Annecy à 45 minutes en voiture

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : à préciser

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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