Fermette avec studio attenant et piscine sur 4 hectares

À vendre : Jolie fermette en pierres, havre de paix à Pécharmant sur 1810m2 de terrain clos avec portail et prairies bordée de bois sur 38851m2

Amoureux de la nature et propriétaires de chevaux, cette propriété est un véritable coup de cœur. Située sur les hauteurs de Pécharmant, dans une impasse au calme, elle combine le charme de l’ancien et une atmosphère bucolique.

Maison principale : caractère et authenticité
- RDC:
- Belle entrée avec ancien four à pain, semi-ouverte sur une grande cuisine et buanderie attenante.
- Salon/séjour chaleureux : murs en pierres apparentes, poutres, grande cheminée.
- Partie nuit : 2 chambres, salle de bain, WC séparé.
- Étage :
- Palier, 2 grandes chambres avec rangements, salle d'eau à rafraîchir.

Extérieur :
- Terrasse orientée plein sud pour des moments conviviaux.
- Studio indépendant (salon, chambre, coin cuisine, salle d’eau avec WC).
- Piscine 8x4m avec terrasse intime.

Pour vos chevaux et loisirs
- Parcelle équipée de clôtures électriques avec abris naturels.
- Possibilité d’acquérir la maison avec ou sans la parcelle attenante .

Points techniques :
- Double vitrage sur la maison principale (sauf une fenêtre).
- Assainissement individuel conforme.
- Fibre à l'angle de la maison

À seulement quelques minutes de Bergerac, profitez d’un cadre paisible où vos chevaux gambadent sous vos fenêtres et où vous pourrez partager des moments entre amis.

Ne passez pas à côté de cette perle rare !*
Contactez-nous pour une visite. 299,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.68%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3389.5€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494