765 000 €
177 m² / 1 235 m²
8 pièces
Dans la charmante commune de Marin, dans un cadre privilégié, cette magnifique maison individuelle de 177 m² habitables et 248 m² utiles, édifiée sur une parcelle de 1235 m², abrite deux appartements de 4 pièces chacun, parfaits pour des familles ou pour un investissement locatif à haut rendement. Chaque appartement bénéficie de 3 chambres, d'une salle d'eau, de WC, et d'un salon-séjour avec cuisine ouverte. Entièrement rénovée avec goût, elle se distingue par ses travaux d'isolation garantissant un confort thermique et des économies d'énergie significatives, avec une classification énergétique en C. L'isolation des murs par l'intérieur et la couverture de la toiture ont été entièrement refaites pour améliorer l'efficacité énergétique. L'étage bénéficie également d'une isolation performante par le plancher, optimisant ainsi le confort acoustique et thermique de chaque espace. Les extérieurs vous séduiront avec une superbe terrasse de 40 m² et, à l'étage, un balcon de 6 m² offrant une vue imprenable sur le lac Léman, sans vis-à-vis et au calme. Le sous-sol, d'environ 81 m², offre de nombreux espaces de rangement et de stationnement. Un terrain plat ravira petits et grands. Contactez-nous dès maintenant à l'agence immobilière LAFORET EVIAN-LES-BAINS pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de charme.
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison marin 8 pièces 177m² divisée en 2 appartements
765 000 €