Maison 150m² à blanzat

Iad France - Mélina Gioffre ([Coordonnées masquées]) vous propose : Sur les hauteurs de Blanzat, découvrez cette superbe villa d'architecte type Méditerranéen de 150 m² habitable, offrant une vue dégagée et exceptionnelle sur le Puy de Dôme, le tout sur un terrain paysagé de 807 m².

Cette maison de construction traditionnelle propose:
- Une pièce de vie lumineuse de 56 m² avec cuisine toute équipée ouverte sur son salon salle à manger : accès direct à la terrasse, au terrain et à la piscine via de grandes baies vitrées.
- Une buanderie pratique,
- Un WC indépendant.

À l'Étage :
- 3 chambres, dont une spacieuse de 18 m²
- Un bureau
- Une salle de bain avec douche et baignoire
- 1 WC

Au Sous-sol :
- Un espace dressing et une pièce équipée d'une douche, modulable selon vos envies : salle de sport, atelier.
- Un garage de 32 m²

En Extérieur vous retrouverez:
- Un terrain arboré et deux terrasses dont une avec une vue sur le Puy de dôme
- Une piscine
- Une cabane de jardin

Caractéristiques du bien:
- Chauffage au gaz basse condensation : 1 432,18 ¤ de chauffage par an
- Baies vitrées et fenêtres en PVC, volets alu électriques au RDC et bois au 1er étage
- Toiture entretenue : dernier nettoyage et démoussage en 2022)
- Crépis refait en 2022
- Garage avec porte motorisée
- Fibre installée
- combles isolés

les atouts de ce bien:
- Secteur calme, prisé avec vue exceptionnelle
- Accès direct à la nature (zone naturelle à l'arrière de la maison) tout en étant proche des commerces.
- Bon DPE et bonne isolation de la maison.
- Charpente apparente à l'étage, très belle hauteur sous plafond.
- Possibilité de créer une suite parentale dans la chambre de 18 m².

Un bien rare à visiter sans tarder





Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre EI (ID 67855), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30227385)