Appartement 93m² à courpiere

Venez découvrir un plein centre-ville cet immeuble à fort potentiel.
Idéalement situé, cet immeuble vous offrira un cadre de vie alliant le charme d'une commune rurale avec toutes les commodités et service d'un centre-ville.
Il bénéficie d'une agréable exposition, avec une belle vue sur les toits et le campanile de l'église à proximité immédiate d'écoles, d'un lycée et d'un collège, offrant ainsi un environnement idéal pour une famille.

Vous trouverez une cave tout en béton au sous-sol.
Un local commercial en RDC proches des commerces du centre-ville générant du flux. Menuiserie (vitrine et porte d'entrée avec imposte) en double vitrage. Sa disposition et son emplacement privilégié, vous permettrons d'envisager différentes activités commerciales, libérales.

Enfin, vous trouverez au-dessus un appartement de type T3 accessible par sa propre entrée distinct du local commercial. Réparti sur 3 niveaux, composés comme suit:
1er : cuisine avec 2 placards muraux, salon avec cheminée
2em : WC indépendant avec fenêtre, dégagement, une grande chambre, salle de douche
3em : une grande pièce d'un seul tenant de près de 30 m² avec 3 ouvertures.

Le ballon d'eau chaude (Ariston) ainsi que les fenêtres ont été changées récemment, hormis deux au dernier niveau. Le grenier a été isolé sous les rampants et en périphérie, ainsi que la chambre au 2em.

Idéal pour un premier achat, un porteur de projet souhaitant ouvrir un commerce en vivant sur place ou un investisseur souhaitant louer les 2 lots ou réaménager l'espace pour augmenter la rentabilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 46 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917 576 621.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_30226043)