Maison - t4 - 95,16 m²

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente: Sur la commune d'Ambérieu-en-Bugey, secteur Saint-Germain, au calme, à moins de 10 min de l'entrée d'autoroute et à 40 min de Lyon, venez découvrir cette maison de village T4 mitoyenne d'un côté avec son jardinet et sa terrasse non attenants mais juste en face de la maison. D'une surface de 95,16 m², elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée donnant sur une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur un salon / séjour. Une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter ce niveau. A l'étage, se trouvent trois chambres en enfilade mais pouvant être rendues facilement indépendantes avec quelques travaux. Au dernier étage, une belle pièce sous combles offre un potentiel d'aménagement complémentaire. Deux garages (dont un non attenant mais juste en face de la maison) permettant le stationnement facile de véhicules et une cave complètent cette habitation. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir (peintures essentiellement)! Ses atouts: secteur calme et prisé, huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage climatisation réversible + poêle à granulés, jardinet, facilité de stationnement, potentiel d'aménagement supplémentaire! Idéal jeune couple, primo accédant, investisseurs! Visite virtuelle sur demande. A visiter sans tarder! --- POUR VISITER : Fanny ADRIAENS 0[Coordonnées masquées] --- Prix : 189 000 euros Honoraires Agence inclus. DPE : D / GES: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1710 et 2360 euros. Contact: Fanny Adriaens 0[Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC 848075297 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-amberieu.com Fanny ADRIAENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848075297 - Ambrieu en Bugey.