Maison familiale d'exception 5 pièce(s) 180 m2

Venez découvrir cette superbe maison de caractère de 171,79m2 Loi Carrez, un véritable havre de paix qui allie confort, élégance et fonctionnalité à Nans-les-Pins. Idéale pour une famille, elle vous séduira par ses vastes espaces lumineux et ses prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée : vous serez accueilli par un séjour spacieux et baigné de lumière, composé d'un salon et d'une salle à manger, parfaits pour des moments de convivialité. La cuisine, moderne et entièrement équipée, rendra vos préparations culinaires agréables et simples. Un atout supplémentaire : un garage transformé en studio indépendant, offrant de multiples possibilités, que ce soit pour loger des invités, aménager un bureau ou créer un espace personnel. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing, salle d'eau privée avec douche, doubles vasques et WC, un véritable cocon pour vos moments de détente.

A l'étage : vous trouverez deux chambres confortables, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant, pour une distribution idéale de l'espace nuit.

A l'extérieur : un véritable espace de vie s'ouvre à vous : une immense terrasse de 200 m² pour profiter du soleil, une piscine rafraîchissante pour l'été, et une cuisine d'été entièrement équipée avec bar pour vos soirées entre amis ou en famille. Ce cadre exceptionnel promet des moments inoubliables.

Points forts :
- Pièces de vie lumineuses et spacieuses
- Suite parentale avec salle d'eau privative et dressing
- Studio indépendant offrant de multiples possibilités
- Grande terrasse de 200 m² avec piscine et cuisine extérieure
- Sol en travertin pour une élégance intemporelle
- Portail électrique, climatisation réversible, chauffage au sol pour un confort optimal
- Citerne de récupération d'eau et adoucisseur d'eau pour un quotidien écologique

Cette maison est prête à accueillir de nouveaux moments de vie !

Prix : 665 000 euros Honoraires charge vendeur

Consommation énergétique B: 74 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A : 2 CO2/m²/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800 euros et 1130 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fiona PILANDON, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fiona PILANDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AIX EN PROVENCE 979973583 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385735 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fiona PILANDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 979973583 - .