Côtes d'armor 22940 plaintel, 4 chambres, local professionnel, terrasse, grand terrain sans vis à vis

A Vendre - Maison Néo-Bretonne à Plaintel : Charme, Confort et Grand Terrain Sans Vis-à-Vis avec Local Professionnel
Caractéristiques principales :

Surface habitable : 115 m², 4 chambres dont une au Rdc avec sde et wc séparé ainsi qu'une suite parentale à l'étage
Terrain arboré : de plus d'1 hectare sans vis-à-vis
Local professionnel indépendant : 34 m² avec entrée séparée
Chauffage géothermique et panneaux photovoltaïques récents
Isolation renforcée : fenêtres en PVC double vitrage
Proximité des services : 1 km du supermarché, 2 km du bourg, 10 min du centre hospitalier
Taxe foncière : environ 800 euros
Découvrez cette belle maison Néo-Bretonne, un véritable coup de coeur alliant caractère et confort moderne. Située à Plaintel, cette propriété spacieuse et fonctionnelle vous accueille dans un cadre tranquille, implantée sur un grand terrain sans vis-à-vis, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace et proximité des commodités.

Emplacement stratégique
Nichée au coeur des Côtes d'Armor, à seulement 1 km du supermarché, à 2 km du bourg, à 10 minutes du centre hospitalier de Saint-Brieuc et à 20 minutes de la mer, cette maison vous permet de profiter du meilleur des deux mondes. Vous bénéficiez ainsi de la sérénité d'un cadre de vie à la campagne tout en restant proche des services et loisirs urbains.

Une maison lumineuse au charme authentique
Construite dans les années 60, cette Néo-Bretonne se distingue par son allure unique et ses ardoises naturelles, apportant un charme d'antan et une élégance durable. Le salon/séjour est baigné de lumière naturelle, avec accès direct à une grande terrasse exposée plein sud, avec Pergola, un espace idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Local professionnel intégré
Atout indéniable pour les professionnels, une extension de 34 m² avec entrée indépendante est déjà aménagée en local professionnel. Parfait pour les professionnels libéraux ou les entrepreneurs, cet espace permet d'exercer votre activité sans empiéter sur la vie privée de la maison.

Agencement confortable et pratique
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante menant à un vaste salon/séjour sur parquet en mosaïque, équipé d'un poêle à bois pour des soirées douillettes. La cuisine aménagée et équipée est conçue pour être fonctionnelle, tandis qu'une chambre de plain-pied avec salle d'eau attenante (douche italienne et WC suspendu intégré) apporte un grand confort pour les occupants ou les invités.

A l'étage
L'étage comprend trois belles chambres, dont une suite parentale de 32 m² avec un grand dressing et salle d'eau attenante avec WC intégré. La mezzanine et les combles isolés ajoutent des espaces polyvalents pour répondre aux besoins de votre famille.

Performances énergétiques et aménagements supplémentaires
La maison bénéficie de nombreux équipements modernes, notamment une installation géothermique pour le chauffage, des panneaux photovoltaïques pour des économies d'énergie et des fenêtres en PVC double vitrage garantissant isolation et confort. Le sous-sol total, ainsi que le terrain arboré avec un cabanon et un chalet aménagé, offrent de nombreux rangements et espaces pour le bricolage ou le jardinage.

Un investissement aux multiples possibilités
Que vous soyez en quête d'un foyer familial où règnent confort et espace ou d'un bien permettant de concilier habitation et activité professionnelle, cette maison est un investissement de choix. Son prix attractif de 275 574 euros Honoraires d'Agence Inclus (dont 3,99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 10 574 euros), offre une réelle opportunité avec un prix net vendeur de 265 000 euros. Les frais notariés sont estimés à 20 000 euros pour une acquisition facilitée, et la taxe foncière annuelle s'élève à environ 800 euros.

Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] en précisant la référence du mandat n°347418. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.

Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris un réseau national immobilier. La garantie GALIAN assure la sécurité de votre transaction.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .