Magnifique appartement t6 spacieux et lumineux

À Castel Roc Bas, dans le 10e arrondissement de Marseille, magnifique T6 spacieux et lumineux, orienté plein sud, situé dans un quartier paisible et verdoyant. Cet appartement de 112 m², au 4ème étage sur 6 (avec 2 ascenseurs), se distingue par son ensoleillement sans aucun vis-à-vis.
Le bien se compose d’une grande entrée, d’une vaste buanderie avec de nombreux rangements, et d’une belle pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte donnant sur une loggia et un balcon extérieur offrant une magnifique vue dégagée sans vis-à-vis direct. Il offre un bel agencement pour une famille nombreuse ou différents aménagements (bureau, salle de sport, etc.).
L’espace nuit se compose de 4 belles chambres, d’une salle d’eau, d’une salle de bain et de 2 toilettes dont 1 WC séparé.
Double vitrage
Porte blindée
Boiseries en bois noble
Proche des commodités : école maternelle/primaire en bas de la résidence, Lycée Jean Perrin, Auchan St Loup, parc des Bruyères, à 5 minutes des autoroutes L2 et A50.
Les habitants bénéficient d’un environnement verdoyant et calme, idéal pour une vie de famille. La résidence fermée par portail ajoute une tranquillité d’esprit supplémentaire, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités essentielles et des zones de loisirs, arborée avec un jardin d’enfants et très bien entretenue.
Taxe foncière annuelle : 1 662,00 €
Charges mensuelles : environ 300,00 € (comprenant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des parties communes et espaces verts, assurance copropriété, électricité des communs, PC de sécurité, honoraires syndic)

Cette annonce référence 262101 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE RONDA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13100) sous le numéro 5[Coordonnées masquées]033.

Prix du bien : 285 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 120 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr