Ideal investisseur : t2 déjà loué faibles charges/foncière. locataire sérieux. dpe d

Venez découvrir ce T2 lumineux, situé dans un quartier résidentiel calme sur les hauteurs de St Etienne, à 18 minutes à pieds et 5 en bus du centre-ville et de la fac. Très belle vue dégagée !
Appartement en très bon état : parquet de partout, murs propres, double vitrage pvc, jolie cuisine. Bien intéressant au prix du m2.

Il se compose d’une cuisine dinatoire indépendante et équipée (four, plaque, hotte, frigo, table), d’un spacieux salon/salle à manger. L'espace nuit lui offre une chambre, des WC indépendants et une salle d’eau . Placard/dressing dans le hall.
Appartement traversant. Au rdc côté salon et 1 er du côté cuisine/chambre.

Bail de 3 ans démarré en 2024. Locataire sérieux à jour des loyers. Ce bien a toujours été loué très facilement depuis 10 ans ! Il est bien placé niveau transports en commun (le locataire n'a pas de voiture).

Stationnement gratuit et facile dans la rue devant l'immeuble. Chauffage individuel électrique (pas d’entretien de chaudière à prévoir). Double vitrage PVC.
Foncière 510€/an. Charges environ 100€ par trimestre soit 35/mois dont 10€ dans le loyer de 420€/mois (soit 410€/mois hors charges). Communs propres, carrelés et repeints.
Petite copropriété calme de 2 étages. Aucuns travaux de prévus. . 48m2 loi carrez. 25 rue Jean Colly.

A visiter sans tarder !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 56 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849