Entre dinan et saint-malo - maison "coup de coeur"

Maison "Coup de coeur" avec jardin exposé plein Sud, située à quelques minutes de PLELAN-LE-PETIT.

Idéalement située à proximité de la boulangerie, du bar-tabac et de l’école, cette magnifique maison en pierres vous séduira par ses perspectives d’évolution, son intérieur chaleureux et son jardin exposé plein Sud.

Rénovée avec goût, la maison révèle un cachet incroyable. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est ouverte sur le séjour-salon. Pièce maitresse de ce bel espace de vie, la magnifique cheminée en pierres double foyer, est mise en valeur par les anciens vestiges du passé (pierres naturelles, poutres apparentes, etc.). Un deuxième salon TV ou chambre, une buanderie et des WC indépendants complètent le rez-de-chaussée (possibilité de transformer ces pièces en suite parentale : chambre avec salle d’eau priative, dressing et WC).

A l’étage, le palier dessert une chambre, un bureau, une somptueuse salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC indépendants.

Chauffage électrique et chauffage Polyflam : la cheminée est dotée d’un système permettant de distribuer la chaleur dans toute la maison. Ce système breveté permet également de prolonger la durée du feu, de consommer moins de bois, et surtout de conserver le charme esthétique d’une cheminée foyer ouvert.
Eau chaude par aérothermie.

Accolées la maison, 90 m² environ de dépendances sont aménageables en habitation.
Caves en sous-sol.

Le terrain d’une surface de 1 100 m² est aménagé et arboré. Il est exposé plein Sud.
Une opportunité à ne pas manquer !

Prix : 259 000 Euros dont 5 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur, soit 246 050 € hors honoraires.

DPE : D 223 kWh/m2/an.
Date du Diagnostic DPE : 06/05/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1257 € et 1701 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds