E00610083l - très bon rapport qualité prix pour ce t4 premier étage sur 2 de 88m² avec terrasse de 10m² et palier privatif de 10

Dans résidence des années 80 de style provençal en R+2 au sein d'un environnement verdoyant, venez découvrir ce spacieux T4 de 87.57 m² carrez donnant sur une terrasse rectangulaire de 10.16m² où l'on pourra y déjeuner à 6 personnes. Il est composé d'un hall d'entrée et d'un séjour lumineux de 27m² face à cette pièce une cuisine de 9m² avec une office de plus de 4m². Dans la partie nuit, 3 chambres de 9.10, 11.10 et 11.29m², une SDB ave WC, 1 WC séparé et un rangement de presque 4m de long dans le dégagement qui évitera l'encombrement des armoires dans les chambres. L'appartement a bénéficié de travaux de rafraichissements (peintures, SDB, la pose du sol est récente)
L'environnement y est charmant et paisible entouré de verdure.
Chauffage individuel au gaz

Prix: 198 500€ sans frais d'agence mais un accompagnement personnalisé gratuit
Parking privatif compris (5000€ ).

Excellent rapport qualité / prix.

Charges PREVISIONNELLES 1552€/an (Charges communes, chauffage, eau froide et chaude COMPRIS)

Taxe foncière 1300€ parking compris

CLASSE ÉNERGIE : C105/ CLASSE CLIMAT : C19
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1390 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété comportant 120 lots d’habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Conformément à l’article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu’au 22 novembre 2024 inclus :
•à toute personne physique sous plafond de ressources de l’accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
•Les locataires des bailleurs sociaux disposant d’un patrimoine dans le département
•Les gardiens d’immeubles employés par ces bailleurs

Les offres d’achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail.
Il conviendra de fournir un calcul d'enveloppe effectué par un organisme bancaire ou un courtier afin de pouvoir engager un rendez-vous de visite

Contact pour les visites: Delphine NAZARIAN [Coordonnées masquées]

Les prix s’entendent hors frais de notaire.