Maison 170m² à blaye-les-mines

Iad France - Gavin Pellé ([Coordonnées masquées]) vous propose : (D'autres photos disponibles sur mon site internet - Projets 3D non contractuels)

Vous cherchez une maison familiale où vous installer rapidement sans pour autant vous ennuyer à court terme ? Voici cette maison de type 7 (R + 1 + sous-sol complet de 133 m²), à Carmaux à quelques centaines de mètres de Blaye-les-Mines et Le Garric, à 15 minutes de l'entrée d'Albi et proche de tout ce qu'il faut pour une vie pratique et agréable : écoles, boulangerie, supermarché et même Cap Découverte à portée de main pour vos sorties en famille.

Avec 170 m² habitables, cette maison début XXe siècle a beaucoup à offrir, sur une parcelle généreuse et clôturée de près de 1300 m². Le jardin, agréable et sans vis-à-vis, est une invitation à la détente, au potager ou à un élevage intensif de coqs pour embêter vos voisins.

Dès l'entrée, un espace spacieux et lumineux de 17 m² vous accueille. On y trouve l'escalier en bois qui mène à l'étage où tout a été rénové récemment mais je reviendrai dessus tout à l'heure.

Au rez-de-chaussée, les volumes impressionnent :

_ Une pièce de vie centrale de 28 m² (conduit existant pour poêle à bois ou granulés).
_ Une cuisine-salle à manger lumineuse et généreuse de 30 m² (possibilité de créer une ouverture afin d'accéder au jardin).
_ Deux chambres (16 m² et 10,9 m²), dont une avec un grand dressing (9 m²) et WC.
_ Une salle d'eau rénovée avec douche italienne, meuble vasque, WC et VMC.
_ Une véranda non chauffée, à rafraîchir mais pratique en toute saison.

À l'étage : un grand palier idéal pour un coin bureau ou salle de jeux pour les enfants, deux chambres mansardées (16,7 m² et 25 m² au sol).

Le niveau inférieur, des espaces de stockage à réhabiliter éventuellement :

_ Ancienne cuisine d'été / buanderie
_ Grande pièce avec accès direct au jardin
_ Trois caves (dont une impressionnante de 47 m²)
_ Chaufferie de près de 30 m², isolée au plafond et accès vers jardin.
Oui, c'est un peu dans son jus, mais laissez libre cours à votre imagination !

Côté extérieur, on continue à cocher les cases :

_ Un abri voiture de 67 m² capable d'accueillir trois véhicules.
_ Terrasse couverte de 18 m².
_ Un jardin spacieux et clôturé, parfait pour les enfants ou les animaux.

Et côté confort : chauffage au gaz de ville, poêle à bois, électricité refaite, fenêtres PVC double vitrage, fibre optique, tout à l'égout, mais je tiens à vous dire qu'il y a également de l'amiante à différents endroits, comme toutes bonnes maisons anciennes, sinon c'est pas drôle. Bref, une maison habitable de suite ! Certes, elle n'est pas parfaite, mais elle déborde d'atouts et de potentiel.

Vous voulez de l'espace, du calme et un accès rapide à toutes les commodités ? Je suis prêt à vous présenter cette maison qui n'attend que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30221427)