Maison 221m² à niort

Iad France - Xavier Treyve ([Coordonnées masquées]) vous propose : EXCEPTIONNELLE - CHARMANTE MAISON DE VILLE ANCIENNE EN PIERRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - HYPER CENTRE DE NIORT - 5 CHAMBRES, 1 BUREAU, JARDIN ARBORÉ, GARAGE AVEC GALETAT
Découvrez cette magnifique maison de caractère, entièrement rénovée, située au cOEur de Niort, à deux pas de la place de la Brèche, des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Nichée dans un quartier très prisé, cette propriété allie charme de l'ancien (parquets, poutres, cheminée) et confort moderne, pour une surface habitable d'environ 221 m² environ (diagnostiquée), le tout sur une parcelle de 260 m² environ.
Caractéristiques principales
Au rez-de-chaussée :
oUne entrée accueillante menant à un salon lumineux et une salle à manger chaleureuse, bien exposés.
oUne cuisine récente aménagée et équipée, fonctionnelle et élégante.
oUne buanderie pratique et un WC indépendant.
Aux étages :
-5 chambres spacieuses (de 15 à 32 m² environ), parfaites pour une grande famille ou accueillir vos invités, dont Une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
-Un bureau idéal pour le télétravail.
oUne autre salle d'eau avec douche et une salle de bains équipée d'une baignoire.
o2 WC.
Au sous-sol :
oUne cave saine avec une chaudière récente à gaz à condensation, garantissant confort et économies d'énergie.
Extérieurs et confort moderne
oUne terrasse en bois exotique, parfaite pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente.
oUn jardin arboré, véritable havre de paix en plein centre-ville.
oDouble vitrage sur toute la maison, offrant une excellente isolation thermique et phonique (DPE : C).
oConnexion fibre très haut débit, idéale pour le télétravail ou les activités numériques.
Points forts
oEmplacement exceptionnel en plein cOEur de Niort, à proximité immédiate de toutes les commodités.
oCharme de l'ancien et rénovation soignée avec des matériaux de qualité.
oVolumes généreux et luminosité.
oUn jardin rare pour une maison en hypercentre.
oUn garage séparé avec galetas pouvant accueillir un véhicule ou vos 2 roues : vélos, motos.
Cette maison est un véritable coup de cOEur pour une famille à la recherche d'un bien unique, à la fois chaleureux, spacieux et fonctionnel.
Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette pépite rare sur le marché. Dossier complet disponible sur demande (adresse exacte, photos extérieures, diagnostics).


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Treyve EI (ID 33213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30221411)