Appartement 105m² à rueil-malmaison

Iad France - Emmanuelle Pearon vous propose : Bel appartement familial de 105 m² environ avec balcon dans le quartier des Hauts de Rueil Malmaison en limite du haut de Suresnes, à proximité des commerces, des nombreuses infrastructures sportives et de lieux de promenade le long de l'hippodrome de St Cloud ou au bois de St Cucufa.

Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une petite résidence sécurisée avec gardien et espaces verts, cet appartement traversant en parfait état vous séduira par ses espaces généreux et sa luminosité.
Doté d'une vaste entrée, il se compose d'une cuisine séparée, équipée et aménagée avec loggia, ainsi que d'un séjour de 25 m² environ prolongé par un beau balcon.

L'espace nuit, accessible depuis un dégagement avec de grands placards, comprend 4 belles chambres (13,7 m² environ, 13,6 m² environ, 12 m² environ et 10,6 m² environ), dont une avec point d'eau. Une salle de bain et des toilettes indépendantes.
Il est possible de créer un double séjour de 38 m² environ avec 3 chambres.

Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Il dispose d'une belle hauteur sous plafond 2,70m, il est équipé de double vitrage dans toutes les pièces et parquet dans le séjour et les chambres. Une rénovation complète a été effectuée en 2018, comprenant les peintures, la cuisine et l'électricité.

L'appartement est accompagné d'une cave pour le stockage, de 2 places de parking privatives en extérieur ainsi que d'un local à vélos.

Les charges de 513 ¤ / mois comprennent : le chauffage (par la géothermie mise en service en 02 / 2024), l'eau chaude, l'eau froide, le gardien, les charges d'ascenseur et l'entretien des parties communes.

Idéalement situé, cet appartement bénéficie de la proximité des commerces, d'un cinéma et d'établissements scolaires renommés tant publics (sectorisation Alphonse Daudet) que privés (Daniélou, Passy Buzenval)
Les lignes de bus 141,144, 241 et 244 à deux pas vous conduisent à la Gare de Rueil (RER A), au Tramway de Suresnes Longchamp, à la Défense, à Porte d'Auteuil.
\n\nLa presente annonce immobiliere vise 44 lots principaux situés dans une copropriété formant 132 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 513¤ par mois (soit 6156 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Pearon Emmanuelle - EI (ID 34312) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 842381477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 132.
Quote part annuelle(moyenne) : 6156 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30221099)