Appartement duplex avec cour privative

Idéalement situé dans le quartier recherché de la rue de Mon Désert, cet appartement en duplex de 49 m² offre un potentiel remarquable, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ce bien dispose de deux chambres et bénéficie d'un atout rare en centre-ville : une cour privative d'environ 25 m², parfaite pour créer un espace extérieur convivial et paisible. Actuellement vacant, cet appartement nécessite un budget travaux estimé à 20.000 euros maximum, incluant : Remplacement des portes et fenêtres Installation d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air non réversible Travaux d'isolation pour un meilleur confort énergétique Une visite virtuelle est disponible pour ce bien et fortement recommandée afin de vous projeter pleinement dans son potentiel. Proposé au prix attractif de 108.000 euros hors frais de notaire, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. Son emplacement central, combiné à ses caractéristiques uniques, en fait un choix stratégique pour tout acquéreur. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez nous dès aujourd'hui. KG IMMOBILIER ? Pôle Transaction (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 550 euros.