Commerce 140m² à saint-gereon

Opportunité d'Investissement Exceptionnelle à Ancenis
Ensemble immobilier idéalement situé, prêt à l'emploi !

Vous recherchez un bien immobilier offrant à la fois un espace de travail fonctionnel et un rendement locatif ? Ne cherchez plus !

Ce que nous vous proposons :

Bureaux spacieux et lumineux :
6 bureaux individuels aménagés sur 140m²
Idéal pour une activité tertiaire (cabinets, bureaux d'études, etc.)
Prêt à accueillir vos équipes dès janvier 2025
Espaces extérieurs privatifs :
Terrasse de 40m² : parfaite pour les pauses ou les réunions en plein air
Jardin de 400m² : un écrin de verdure en plein c½ur de ville, offrant calme et sérénité
Appartement de type 2 (57m²) avec terrasse de 18m² (locataire en place )
Locatif : source de revenus complémentaires immédiate
Confort : équipé et prêt à être loué
Aucun travaux à prévoir :
Clé en main : installez-vous et concentrez-vous sur votre activité
Emplacement stratégique :
Conviendrait parfaitement pour une MAM; halte garderie ;crêche .
Rue passante : visibilité et accessibilité garanties
Ancenis : ville dynamique offrant tous les services et commodités. Gare SNCF à 8 mn à pieds .
Pourquoi investir dans ce bien ?

Rentabilité : l'appartement locatif assure un rendement dès le départ
Flexibilité : adaptez les bureaux à vos besoins spécifiques
Cadre de travail agréable : un environnement propice à la productivité
Potentiel de développement : possibilité d'agrandir ou de modifier l'aménagement intérieur/extérieur .
Caractéristiques techniques :

Surface totale : 197m²
Prix de vente : 408 000 ¤ HT HFA
N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Jean-François VERGER au [Coordonnées masquées]. N° RSAC : 791407893