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Exclusivite - suite a succession - bassin d'arcachon - gujan mestras quartier chante cigale superbe villa t5 au calme avec garag
— Gujan-Mestras 33470 —
495 000 €
138 m² / 1 146 m²
4 pièces
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EXCLUSIVITÉ - SUITE A SUCCESSION - BASSIN D'ARCACHON - GUJAN MESTRAS QUARTIER CHANTE CIGALE SUPERBE VILLA T5 AU CALME AVEC GARAGE
Sur Le Bassin d'Arcachon, dans la ville de Gujan-Mestras , dans un quartier pavillonnaire au calme, dans une impasse, venez découvrir une belle villa de charme style landais, construite en 1992 sur une parcelle arborée de 1146 m² à l'abri des regards.
Elle se compose d'un immense séjour/cuisine de 60 m² environ de trois belles chambres de plus 16 m², dont une avec placard, d'une salle de bain avec baignoire d'angle, et d'un cellier/buanderie.
Une véranda plein sud, un garage de 23 m² indépendant ainsi qu'une remise de jardin, complètent ce bien.
Possibilité de construire une piscine.
Double vitrage menuiserie bois double vitrage.
Possibilité d'installer un poêle à bois ou cheminée.
Possibilité d'installer une clim gainable. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an
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Elle se compose d'un immense séjour/cuisine de 60 m² environ de trois belles chambres de plus 16 m², dont une avec placard, d'une salle de bain avec baignoire d'angle, et d'un cellier/buanderie.
Une véranda plein sud, un garage de 23 m² indépendant ainsi qu'une remise de jardin, complètent ce bien.
Possibilité de construire une piscine.
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Possibilité d'installer un poêle à bois ou cheminée.
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DPE
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GES
A
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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495 000 €