Maison de caractère de 138 m² - plein centre de cognac

Bienvenue chez Abriculteurs, vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Découvrez cette charmante maison de ville de 138 m² sur 3 niveaux située dans le centre historique de Cognac.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie traversante avec sa cuisine équipée. Un cellier/buanderie complète ce niveau.

En montant au premier étage, vous trouverez un couloir menant à 2 belles chambres (dont une de 30 m²), une salle de bain ainsi que des toilettes séparées.
Le deuxième niveau offre 2 chambres dont une suite parentale avec accès A une salle de douche et des toilettes.

La cour de 25 m², propose un espace extérieur calme et sans vis-à-vis.

L'emplacement est idéal : située dans un quartier calme, proche des écoles, du marché, de commerces de bouche, de restaurants, du Parc François 1er ou encore du jardin public

Une cave saine complète ce bien.

Les + du bien :
- Caractère authentique
- Maison calme et paisible
- Toiture refaite en 2019
- Adoucisseur d’eau


A noter :
- Taxe foncière : 1410 €
- Chauffage : gaz
- État du bien : rénové en parfait état
- Fibre
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 29 (C)

Prix de vente : 332 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Ile de France.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.