Maison 255m² à le masnau-massuguies

Exclusivité à quelques kilomètres de Montfranc et 1/4h d'Alban : ancien corps de ferme, au bout d’une voie sans issue avec 3 hectares de terrain, très grande dépendance, et une maisonnette à rénover. Situation privilégiée avec belle vue sur la campagne, au calme. Source sur le terrain

L'habitation comprend la maison principale, et deux studios indépendants, possibilité de diviser encore la maison principale.

La façade principale est orientée au Sud, une terrasse fermée donne accès à l’entrée qui se fait dans un grand séjour au Sud de 51m2 avec cheminée, ouvert sur une cuisine-salle à manger de 29m2, ce qui constitue une vaste pièce de vie, les espaces étant ouverts les uns sur les autres. Attenant à la cuisine: une buanderie de 7,20m2, un cellier de 4,5+5m2, des toilettes avec un lave-main.

Toujours au rez-de-chaussée, indépendamment de l’habitation principale : un studio de 25,50m2 comprenant une chambre avec coin cuisine, une salle d’eau, et un WC indépendant.



A l’étage de la maison : une suite de 32m2 avec dressings et une salle de bain de 9,20m2 (baignoire, douche, meuble-vasque, sèche-serviette électrique), un dégagement de 6m2 avec penderie donne accès à une autre suite de 14,60m2 avec salle d’eau de 4,20m2 (douche + meuble-vasque) et deux chambres de 9 et 11m2 avec une salle d'eau et un coin salon de 23m2 (poêle de masse) avec sortie sur l'extérieur.

Possibilité de conserver le coin-nuit de l'étage avec ses deux suites, deux chambres et coin salon d'un seul ensemble ou de constituer des parties indépendantes grâce à la porte qui donne un accès à l'extérieur de plain-pied avec le terrain.



A l’étage de la maison, mais avec un accès indépendant : un studio de 20m2 avec coin évier et et une salle d'eau (douche, toilettes sèches), chauffé par un poêle à bois.





Cave de 72m2 en terre battue.



Dépendances :



- maisonnette en pierres de pays de 23,50m2 x 2 niveaux, sol en béton, pas de plancher, toiture en fibrociment.



- Grande grange en pierres de pays en forme de L de 212m2 x 2 niveaux, plancher effondré, toiture à refaire, et Hangar ouvert attenant.



Terrain de 3 hectares dont 2,7 ha de prés avec source et environ 3000m2 de bois.





Toiture : fibrociment sans amiante pour la maison.

Isolation : 25 cm de laine de verre en 2013.

Murs isolés : pierres de pays + polystyrène + brique + plâtre (2013).

Menuiseries : bois ou PVC + double vitrage.

Chauffage : poêle à bois, insert dans le séjour.

Sols : hourdis en briques + carrelage au RDC, parquet flottant à l'étage dans les chambres et carrelage dans les salles d'eau..

Eau chaude sanitaire : ballon électrique (2013),

Assainissement : fosse septique à créer, pas d'assainissement. Devis pour une phytoépuration sur demande.

Il y a sur l'ensemble de la maison 3 toilettes à eau, et 3 toilettes sèches.

3 récupérateurs d'eau de 1000l chacun.



Ramassage scolaire.

Taxe foncière : 397 euros.

Prix :179000 euros, honoraires d'agence inclus.

Photographies supplémentaires sur demande.