Découvrez cet appartement traversant de 75 m², situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue. Entièrement rénové, il n’attend plus que votre touche personnelle !
Description :
• Entrée fonctionnelle avec rangements.
• Cuisine indépendante à aménager selon vos goûts.
• Spacieux salon avec balcon, transformable en 4e chambre pour plus de rentabilité.
• 3 chambres lumineuses et confortables vu sur les arbres.
• Salle d’eau rénovée et moderne.
• WC séparé.
• Cave privative en annexe.
Points forts :
• Traversant est-ouest : profitez de la lumière naturelle toute la journée.
• Possibilité d’ouvrir la cuisine pour créer une belle pièce de vie conviviale.
Emplacement stratégique :
• À deux pas du métro Triangle (ligne A).
• Proche du centre commercial Alma, de la rocade et de l’hôpital Sud.
• Gare de Rennes et hypercentre accessibles en 10 à 12 minutes en métro.
Idéal pour Investissement Locatif :
Transformez le salon en 4e chambre pour une colocation :
• Loyers mensuels estimés : 2 000 €, soit 24 000 € annuels.
• Rentabilité brute : 9,5 % à 10 %.
• Charges annuelles : environ 2 900 € (chauffage, eau chaude et froide inclus, majoritairement récupérables auprès des locataires).
Bon à savoir :
• Fenêtres en simple vitrage.
• Appartement fraîchement rénové, à personnaliser selon vos envies (cuisine non installée).
Que ce soit pour y vivre ou investir, cet appartement offre une opportunité rare !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Cette annonce référence 261862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75[Coordonnées masquées]22.
Prix du bien : 192 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2022
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Description :
• Entrée fonctionnelle avec rangements.
• Cuisine indépendante à aménager selon vos goûts.
• Spacieux salon avec balcon, transformable en 4e chambre pour plus de rentabilité.
• 3 chambres lumineuses et confortables vu sur les arbres.
• Salle d’eau rénovée et moderne.
• WC séparé.
• Cave privative en annexe.
Points forts :
• Traversant est-ouest : profitez de la lumière naturelle toute la journée.
• Possibilité d’ouvrir la cuisine pour créer une belle pièce de vie conviviale.
Emplacement stratégique :
• À deux pas du métro Triangle (ligne A).
• Proche du centre commercial Alma, de la rocade et de l’hôpital Sud.
• Gare de Rennes et hypercentre accessibles en 10 à 12 minutes en métro.
Idéal pour Investissement Locatif :
Transformez le salon en 4e chambre pour une colocation :
• Loyers mensuels estimés : 2 000 €, soit 24 000 € annuels.
• Rentabilité brute : 9,5 % à 10 %.
• Charges annuelles : environ 2 900 € (chauffage, eau chaude et froide inclus, majoritairement récupérables auprès des locataires).
Bon à savoir :
• Fenêtres en simple vitrage.
• Appartement fraîchement rénové, à personnaliser selon vos envies (cuisine non installée).
Que ce soit pour y vivre ou investir, cet appartement offre une opportunité rare !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Cette annonce référence 261862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75[Coordonnées masquées]22.
Prix du bien : 192 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2022
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 261862
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
appartement 4/5 pièces – 75 m² – idéal investissement locatif ou résidence principale
192 900 €