***coup de cœur assuré pour cette maison typique à lège-cap-ferret !***

***Coup de cœur assuré pour cette maison typique à Lège-Cap-Ferret !***

Dans un cadre privilégié, à seulement 15 minutes en vélo des plages grâce à une agréable piste cyclable, découvrez cette maison typique arésienne entièrement rénovée, d’environ 115 m²environ, nichée sur un terrain clos et arboré de 460 m² environ. Parfaite pour des vacances en famille ou entre amis, elle allie charme, confort et fonctionnalité.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par :

* ses 3 modules indépendants, offrant flexibilité et intimité pour chaque occupant,
* 5 chambres confortables et lumineuses,
* 3 salles d’eau modernes et 3 WC, pour plus de praticité au quotidien.

Une terrasse spacieuse et conviviale, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
++ Les atouts de cette maison :
Rénovée avec soin en 2019, elle bénéficie d’une garantie décennale sur l’ensemble des travaux pour vous offrir une tranquillité d’esprit totale.
Proche de la nature et des plages, tout en étant à quelques minutes des commodités, elle représente un cadre idéal pour se ressourcer.

Cette maison est un véritable coup de cœur pour les amoureux de la région qui recherchent confort et authenticité.
À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 261935 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REGINE TESSIER (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 50[Coordonnées masquées]25.

Prix du bien : 545 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr