Longère

ENSEMBLE IMMOBILIER - LONGERE + STUDIO - SUD TOURAINE - 210 m²- IDEAL INVESTISSEUR - PROJET MIXTE - COLOCATION - A PROXIMITE DES COMMODITES.

Efficity, leader de l’estimation en ligne, vous propose ce bien à usage résidentiel : située dans le sud de la Touraine, de 210 m² comprend une longère spacieuse et un studio indépendant, offrant un fort potentiel locatif. Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant à développer un projet de colocation (validée) ou gîte (autorisation devra être validée par la mairie) tout en bénéficiant d’une localisation privilégiée à proximité des commodités locales.

Caractéristiques principales du bien :

•Surface totale : 210 m²
•Grand volume : Idéale pour accueillir jusqu’à 12 personnes grâce à 4 chambres modulables dans la longère, permettant d’aménager l’espace selon vos besoins (jusqu’à 8 personnes).
•Studio indépendant : Location longue ou courte durée, avec possibilité d’ajouter un canapé-lit pour 2 autres occupants, portant ainsi la capacité du studio à 4 personnes.
•Espace commun optimisé : Grande pièce de vie lumineuse, cuisine moderne et équipée, idéale pour la convivialité et le confort des colocataires.
•Extérieur : Terrain facile d’entretien avec espace de stationnement privé.

Proximité des commodités :

•À quelques minutes des transports, de l’autoroute, du futur tram et des services essentiels (commerces, écoles, etc.).

Potentiel locatif :

•Rendement locatif brut pour un projet de colocation estimé à 7,21 %, avec des possibilités d’aménagement supplémentaires pour augmenter le rendement.
•Le studio peut également être intégré dans un projet de location longue durée ou colocation, respectant ainsi les normes résidentielles autorisées par la mairie.

Pourquoi investir dans ce bien ?

•Flexibilité d’aménagement : Plusieurs options de logement (colocation, location longue durée) avec une capacité d’accueil maximale pour un rendement locatif élevé.
•Rentabilité immédiate : Le studio génère déjà un revenu, et la longère peut être optimisée pour la colocation.
•Emplacement stratégique : Le bien est situé dans un secteur attractif, en étant proche des infrastructures locales (transports, autoroute, services, hôpitaux, école d'infirmière, école supérieure des
sciences), idéal pour un projet à forte demande locative.

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Chères Consœurs, Chers Confrères,
Si vous êtes professionnel(le) de l’immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), je vous informe que je suis ouverte à toute collaboration et à l’inter-cabinet pour ce bien.
N’hésitez pas à me contacter pour en discuter plus en détail.

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Pour plus d'informations, contactez : Stéphanie FERREIRA au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
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