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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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À vendre : propriété exceptionnelle avec gîtes de charme et villa individuelle bénéficiant de la rivière à 5 min. à pieds et d'u
— Les Vans 07140 —
890 000 €
559 m² / 4 078 m²
22 pièces
Nos partenaires locaux
SUD ARDECHE - Secteur LES VANS réf : 6872
Au cœur d'un charmant village méridional bordé par une rivière très appréciée, cette propriété d’exception est une opportunité unique pour ceux qui rêvent de concilier projet professionnel et qualité de vie en plein cœur du sud de l’Ardèche.
Description de la propriété :
• 6 gîtes de caractère entièrement rénovés, d’une superficie de 60 à 80 m², pouvant accueillir de 4 à 6 personnes chacun.
• Prestations haut de gamme : confort moderne, linge fourni, équipements complets.
• Chaque gîte bénéficie de son espace extérieur privatif, offrant une intimité totale sans vis-à-vis avec les gîtes avoisinants.
• Une ambiance authentique mêlant charme de l’ancien et équipements contemporains.
• Villa individuelle tout confort en fin de zone constructible avec magnifique vue dégagée :
d’une superficie de 115 m², construite aux normes RT 2012, elle offre une performance énergétique optimale et un cadre de vie apaisant (chauffage au sol, climatisation réversible...)
• Idéal pour les propriétaires souhaitant résider sur place tout en exploitant les gîtes.
Points forts :
• Une localisation de rêve, à quelques pas de la rivière pour profiter des baignades et activités aquatiques (canyoning, paddle, etc.).
• Proximité de sites touristiques incontournables tels que la Grotte Chauvet, le bois de Païolive, et les villages typiques de l’Ardèche méridionale comme Les Vans, Vallon-Pont-d’Arc ou Ruoms.
• Une clientèle fidèle, séduite par la quiétude et l’authenticité des lieux.
• Chaque gîte offre un cadre unique et intime, parfait pour les vacanciers en quête de tranquillité.
• Un fort potentiel pour un projet d’accueil rentable et durable.
Pourquoi choisir cette propriété ?
C’est plus qu’un lieu : c’est une opportunité de changer de vie, de s’épanouir dans un cadre naturel d’exception tout en développant une activité professionnelle passionnante.
À visiter sans tarder pour découvrir tout son potentiel !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Référence agence : 6872
Au cœur d'un charmant village méridional bordé par une rivière très appréciée, cette propriété d’exception est une opportunité unique pour ceux qui rêvent de concilier projet professionnel et qualité de vie en plein cœur du sud de l’Ardèche.
Description de la propriété :
• 6 gîtes de caractère entièrement rénovés, d’une superficie de 60 à 80 m², pouvant accueillir de 4 à 6 personnes chacun.
• Prestations haut de gamme : confort moderne, linge fourni, équipements complets.
• Chaque gîte bénéficie de son espace extérieur privatif, offrant une intimité totale sans vis-à-vis avec les gîtes avoisinants.
• Une ambiance authentique mêlant charme de l’ancien et équipements contemporains.
• Villa individuelle tout confort en fin de zone constructible avec magnifique vue dégagée :
d’une superficie de 115 m², construite aux normes RT 2012, elle offre une performance énergétique optimale et un cadre de vie apaisant (chauffage au sol, climatisation réversible...)
• Idéal pour les propriétaires souhaitant résider sur place tout en exploitant les gîtes.
Points forts :
• Une localisation de rêve, à quelques pas de la rivière pour profiter des baignades et activités aquatiques (canyoning, paddle, etc.).
• Proximité de sites touristiques incontournables tels que la Grotte Chauvet, le bois de Païolive, et les villages typiques de l’Ardèche méridionale comme Les Vans, Vallon-Pont-d’Arc ou Ruoms.
• Une clientèle fidèle, séduite par la quiétude et l’authenticité des lieux.
• Chaque gîte offre un cadre unique et intime, parfait pour les vacanciers en quête de tranquillité.
• Un fort potentiel pour un projet d’accueil rentable et durable.
Pourquoi choisir cette propriété ?
C’est plus qu’un lieu : c’est une opportunité de changer de vie, de s’épanouir dans un cadre naturel d’exception tout en développant une activité professionnelle passionnante.
À visiter sans tarder pour découvrir tout son potentiel !
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ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Référence agence : 6872
Référence: H1WM-WH4-WX2
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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À vendre : propriété exceptionnelle avec gîtes de charme et villa individuelle bénéficiant de la rivière à 5 min. à pieds et d'u
890 000 €