Brasserie restaurant (350m2) avec terrasse + licence 4, proche marseille la valentine

BRASSERIE RESTAURANT (350m2) AVEC TERRASSE + LICENCE 4, PROCHE MARSEILLE LA VALENTINE
MARSEILLE PROCHE LA VALENTINE - A découvrir sans attendre, un établissement dynamique et polyvalent, sans travaux à prévoir, offrant une multitude d’expériences culinaires et culturelles. Un investissement prometteur dans le secteur de la restauration avec un chiffre d’affaires solide et en pleine progression
Chiffre d'affaires :
- CA 2023 = 794K€ / CA 2022 = 851K€
- 2024 en progression par rapport à N-1
- panier moyen par personne d’environ 35€
Le bail intègre les différentes activités comme :
- Brasserie, Restaurant, Crêperie, Salon de thé, Glacier, Pizzeria (sur place ou à emporter), Cave à vin,
Mais aussi des animations comme :
- Soirées musicales, Piano bar, Apéritifs musicaux
Mais aussi des événements comme :
- Manifestations et événements à caractère privé et professionnel (au tout début de sa réputation, gros potentiel de développement)
Le lieu offre un intérieur épuré, un patio accueillant et un jardin serein. Sa terrasse extérieure, animée par la végétation et le doux son de la fontaine, est un véritable havre de paix.
Espaces intérieurs de 350 m2 :
- Restaurant, Bar, Cuisine équipée, Espace dédié à la cuisson des pizzas, Salon privé, Vestiaires pour le personnel, Bureau
Espaces extérieurs :
- Parking privé, Terrasse de 200 m2 (environ 80/90 couverts)
Superficie totale :
- Superficie de 1300 m2
Loyer :  8902 € ht/hc/mois
Prix de vente honoraires inclus : 432 000 €
Prix net vendeur : 400 000 €
Honoraires d'agence :  32 000 € (soit 8% TTC** ou 6.67% HT) à la charge de l’acquéreur