Cadre de vie avec vue imprenable

Située à CHÂTEL-GUYON, à seulement une vingtaine de minutes des portes de Clermont-Ferrand et cinq minutes de celles de Riom, cette maison offre un équilibre parfait entre la proximité de l’agglomération, les commerces, les écoles, les collèges, et les nombreuses activités culturelles et sportives de CHÂTEL-GUYON, ainsi que sa nature paisible environnante.

Cette maison d’architecte spacieuse et chaleureuse propose 173 m² habitables baignés de lumière. Sans vis-à-vis, avec piscine et vue sur la Chaîne des Puys, elle dispose d’un terrain de 2 064 m², parfaitement arboré. Avec sa situation dominante et son jardin verdoyant, vous apprécierez, selon vos envies, de nager, de jardiner, de lire, ou simplement de vous détendre… Une maison unique où la convivialité s’invite naturellement.

Vous commencerez la visite en rez-de-jardin par une pièce de vie avec cuisine de plus de 75 m², spacieuse et lumineuse grâce à son exposition Sud. Cet espace offre un accès direct sur la terrasse, le jardin et la piscine, ainsi qu’un panorama carte postale avec le Puy de Dôme en toile de fond.

La cuisine, semi-ouverte et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à la pièce de vie et vous permet de cuisiner confortablement et en toute convivialité. Pour des repas ensoleillés, une large baie vitrée donne accès à la terrasse agrémentée d’un barbecue.

Vous poursuivrez la visite à ce même niveau avec un espace nuit où vous découvrirez trois belles chambres, dont une avec baie vitrée et accès à la terrasse, offrant une vue magnifique pour vos levers matinaux. À ce même niveau, vous profiterez également d’une salle d’eau ainsi que des toilettes séparés.

Vous continuerez la visite à l’étage, avec une très belle chambre parentale donnant sur une grande terrasse, où vous pourrez bénéficier pleinement du panorama et de l’exposition. Vous découvrirez ensuite une autre pièce avec vue, idéale pour un bureau ou un dressing. À ce même niveau, vous bénéficierez également d’une deuxième salle d’eau avec toilettes.

Cette maison aux multiples atouts vous propose également plus de 60 m² d’espaces de stockage et dépendances, comprenant un cellier/buanderie, une cave et un garage pour deux véhicules.

Vous profiterez des journées ensoleillées autour de la piscine, qui peut être chauffée pour votre plus grand confort, ou sur la terrasse ensoleillée pour des moments de détente absolue.

Les plus : Chauffage/Climatisation par pompe à chaleur, Toiture et étanchéité refaites, Piscine au sel chauffée, Menuiseries récentes.

Vous rêvez d’une maison familiale avec piscine, baignée de lumière, au calme et au cœur de la nature ? Dans une ville dynamique et accueillante, offrant de multiples activités sportives et culturelles pour petits et grands ? Contactez-nous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 3
Zone Argile : Exposition fort
Plan d’exposition des bruits : NON

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 € et 1880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 49 kWh/m²/an.