Appartement 40m² à sciez

Investissement Locatif en Résidence Sénior Gérée - Sciez / T2 + Terrasse
Rentabilité : 4.30%
Description du Bien :
Type de Bien : Appartement T2
Superficie : 40,94 m²
Étage : RDC
Équipements : Terrasse de 12,83 m²
Localisation : Résidence Seniors gérée par Ovelia
Exposition : Est
Type de Chauffage : Électrique
Détails Financiers :
Prix Immobilier HT : 198?217 €
Prix Immobilier TTC : 237?860 €
Loyer Annuel LMNP : 8?523 € HT
Rentabilité HT : 4.30%
Informations Générales :
Livraison : 2ème trimestre 2026
Type de Résidence : Séniors
Gestionnaire : Ovelia
Cet appartement T2 en résidence seniors gérée par Ovelia offre une opportunité d'investissement attrayante avec une rentabilité nette de 4.30%. Situé au rez-de-chaussée, cet appartement de 40,94 m² bénéficie d'une exposition est et d'une terrasse spacieuse de 12,83 m², idéale pour profiter des matinées ensoleillées.
Le prix immobilier est de 198?217 € HT, et le loyer annuel en LMNP est estimé à 8?523 € HT. La résidence sera livrée au deuxième trimestre 2026 et sera prête à être actée au troisième trimestre 2024.


Nichée au coeur de Sciez, la résidence seniors Ovelia « Maison Bianca » se présente comme un havre pour seniors, mêlant élégance moderne et sérénité naturelle. Située route d'Excenevex, elle incarne le nouveau coeur de ville de Sciez, plus beau et plus vert, plus convivial et plus dynamique.

Caractéristiques de la Résidence :
Nombre d'Appartements : Appartements du studio au 3 pièces, conçus pour le bien-être des seniors
Équipements des Appartements : Cuisine équipée, salle de bain adaptée, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, accès internet, télévision par satellite
Espaces Communautaires : Restaurant de qualité, piscine, salle de fitness, jardin potager favorisant les échanges sociaux
Restauration : Un restaurant sur place avec une cuisine préparée à base de produits frais par un chef.
Services : Une équipe dévouée pour la sécurité et l'encadrement, assistance 24h/24, ménage, blanchisserie, animations variées et sorties.

Cadre de Vie : Située route d'Excenevex, la résidence « Maison Bianca » offre un accès facile aux commerces et aux transports en commun. Avec un excellent maillage routier et un réseau de transport performant, toutes les destinations sont possibles en bus, en voiture ou en bateau : navettes lacustres pour Nyon et Lausanne, 3 lignes de bus pour se déplacer dans le Grand Genève, et les magnifiques stations de montagne à moins d'une heure de route. Les résidents peuvent profiter d'un cadre de vie agréable et sécurisé au coeur d'une nature protégée et bienfaisante.

Activités : De nombreuses activités sont proposées quotidiennement : ateliers créatifs, gymnastique douce, sorties culturelles, jardinage, chorale, jeux, et plus encore, favorisant les échanges et la vie sociale entre les résidents.
Avec son emplacement privilégié, ses équipements modernes et son large éventail de services, la résidence « Maison Bianca » à Sciez est le choix idéal pour une retraite épanouie.

Investissement : IDEAL INVESTISSEUR : Bénéficiez d'une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Il permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux : loyers peu ou pas fiscalisés et récupération de la TVA.

N'attendez plus pour contacter l'un de nos conseillers et obtenir une étude personnalisée. Vivre à la « Maison Bianc...