Appartement valence t3 - 76 m2 avec terrasse, jardin et garage

Cet appartement de type 3 est situé dans le quartier prisé de Montplaisir à Valence, offrant un cadre de vie calme et agréable au sein d'une résidence récente et sécurisée, construite en 2016. L'appartement, en rez-de-jardin, s'étend sur une superficie de 76 m². Dès l'entrée, un hall avec placard vous accueille, la salle d'eau est équipée d'une douche et d'un coin dédié pour une machine à laver. Les deux chambres, de 14 m² et 13 m², disposent chacune de placards et donnent accès à une terrasse de 40 m². La pièce de vie principale est lumineuse et spacieuse, comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec un îlot central; Cette cuisine s'ouvre sur un salon exposé sud-ouest, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur un jardin privatif de 96 m². Le système de chauffage par le sol est à la fois éco-responsable et performant, utilisant une pompe à chaleur géothermique collective avec une individualisation de la consommation pour le chauffage et le rafraîchissement. La production d'eau chaude est assurée par des panneaux solaires thermiques, jumelés à une chaudière à gaz à condensation. Le bâtiment est construit en briques avec une isolation intérieure en laine minérale, répondant à la norme RT 2012, garantissant ainsi une résidence bioclimatique. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage, et les volets roulants sont électriques, commandés par télécommande. L'appartement est également équipé d'un visiophone et de la fibre optique. Un garage fermé, équipé d'une prise électrique pour éventuellement charger les voitures électriques, est inclus., et un local à vélos est à disposition des résidents. L'appartement est conforme aux normes PMR, offrant une accessibilité optimale pour les personnes à mobilité réduite. Les charges de copropriété s'élèvent à 320 euros par trimestre, incluant l'entretien des parties communes, l'eau chaude et le fonds de travaux, tandis que la taxe foncière est de 1371 euros par an. Proche des commodités : commerces, cinéma, écoles, facultés, arrêts de bus et axes routiers; cet appartement allie confort moderne et emplacement idéal. ESTIMATION OFFERTE DE VOTRE BIEN SOUS 24H Cette annonce est proposée par Stéphane Plaza Immobilier Valence. Son prix de vente est de 249000 euros, les honoraires d'agence sont inclus et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 70 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100 euros. Sabrina BONNEFOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 701 300 - romans sur isere.