A 2km5 du centre ville, 10mn des plages

Nous vous proposons de découvrir sans attendre cette maison familiale aux nombreux atouts.
Vous bénéficiez ici d’une entrée indépendante, buanderie, d’une pièce de vie de plus de 43m² incluant cuisine AE, séjour et salon avec poêle à bois. Pièce bénéficiant d’une parfaite orientation SUD/EST et SUD/OUEST avec de belles ouvertures sur la terrasse. Toujours en rdc, l’espace nuit offre une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une pièce en enfilade que vous choisirez d’être dressing ou bureau.
A l’étage le petit palier dessert 3 chambres, une salle de bains avec WC.
Une dépendance aménagée avec espace de vie, salle d’eau/WC et chambre permet de recevoir famille ou amis. Peut également si vous le souhaitez dégager un revenu saisonnier.
En complément, un double garage assure le stationnement, espace de stockage ou encore atelier, cette belle surface se destine à tous les projets.
Abri de jardin pour les outils, grande surface en enrobé pour le stationnement, le tout sur un terrain de 1200m² au calme. Que du bonheur !

Pour plus de renseignements merci de contacter Isabelle FLEURY [Coordonnées masquées] Agent Co Indépendant RSAC St Malo 378449433
PRIX : 388 500 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 370 000 €

Classe Energie : D
Classe Climat : A
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 1280 et 1790 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au [Coordonnées masquées] pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !