Appartement à l'union

Local professionnel de 6 pièces proche de toutes commodités ! Idéalement situé à proximité immédiate du centre commercial Saint-Caprais (commerces, écoles, transports en commun) et bénéficiant d'une excellente visibilité, ce bien est parfaitement adapté pour une activité professionnelle ou un projet mixte. À l'étage, vous découvrirez un vaste espace lumineux de 33 m², idéal pour une salle de réunion ou un open space, complété par une pièce pouvant servir de cuisine ou de salle de repos (12 m²), deux bureaux équipés de rangements intégrés. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse donne accès à un bureau supplémentaire, une salle d'archives ou de stockage, une buanderie, une seconde salle d'eau avec toilettes et un garage de 28 m² pouvant être aménagé en espace de stockage ou atelier. Ce niveau, doté d'une entrée indépendante, est idéal pour recevoir des clients ou créer un espace professionnel distinct. Atouts supplémentaires : -Emplacement stratégique et grande visibilité, -Belle hauteur sous plafond (2m80), -Isolation optimale avec plancher ourdi, -Chaudière à condensation récente, -Menuiseries en PVC double vitrage, -Tableau électrique récent, prêt à l'usage. Ce local offre de nombreuses possibilités pour des professionnels souhaitant un espace spacieux et fonctionnel, idéalement situé au centre de L'Union. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Bien proposé par Laura CAMINADE EI, agent commercial (RSAC 949973317)