T2 de caractère de 55 m2 avec belle vue dégagée

Lyon 3 Secteur Rue des Tuiliers / Rue Saint-Philippe:
Un quartier prisé et pratique :
Profitez d’une situation idéale à Lyon 3, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (métro, bus, tramway) et des écoles. Le secteur Rue des Tuiliers / Rue Saint-Philippe est apprécié pour son ambiance conviviale, ses commodités accessibles et son charme unique.
Venez découvrir ce charmant T2 niché au 5e étage avec ascenseur d’un immeuble des années 30, alliant le charme de l’ancien à des équipements actuels. Situé dans un quartier recherché, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un couple, une personne seule ou un investisseur.
Des espaces bien agencés et lumineux :

Une entrée pratique avec placard intégré, parfaite pour optimiser le rangement.
Un séjour parqueté, baigné de lumière, offrant un espace convivial pour recevoir ou se détendre.
Un coin bureau, idéal pour le télétravail ou vos projets personnels.
Une cuisine aménagée, fonctionnelle et prête à l’emploi.
Une chambre spacieuse, propice au calme et au repos.
Une salle de bain et des toilettes séparées pour plus de confort au quotidien.

Des prestations modernes :

Fenêtres en PVC double vitrage, équipées de volets roulants électriques, pour une excellente isolation phonique et thermique.
Chauffage individuel électrique avec radiateurs basse consommation, permettant une gestion personnalisée de vos consommations.
Une cave privative de 4 m2 en sous-sol pour un espace de stockage pratique.
Espace vélos sécurisé dans la cour de l’immeuble, répondant aux besoins des amateurs de mobilité douce.

Stationnement optionnel :
Un garage fermé situé à seulement 50 mètres, rue Saint-Philippe, est disponible en sus pour 23 000 €. Une solution rare et précieuse dans ce quartier dynamique !
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Ce bien rare et parfaitement entretenu n’attend plus que vous. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Classe énergie : D Emission gaz à effet de serre : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC BOURG 5[Coordonnées masquées]025.Entreprise individuelle.
Cette annonce vous est proposée par EXPERTIMO - SAS - NoRSAC: 501002927, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -