Propriété aux portes de bergerac, avec périgourdine et maison secondaire + piscine+ dépendances et un lac

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Vivez un véritable rêve en Dordogne: un cadre de vie d'exception, avec un parc de plus d'1 Ha et son lac privé, une périgourdine pleine de charme avec sa piscine et une seconde maison, tout cela aux portes de Bergerac.

- Localisation idéale :

Située à l'Est de Bergerac, Cours-de-Pile est une commune trés demandée, limitrophe de Bergerac, qui possède tous les commerces de proximité: boulangerie, coiffeur, tabac, école, centre de loisirs, etc.. Cette propriété est à la fois au calme et proche de tout. Vous serez à 5 mn de l’aéroport , à 10 mn de Bergerac, 4 minutes de la zone commerciale de Creysse et de sa nouvelle maison de santé.

- Un parc exceptionnel :

Propriété implantée sur une parcelle de plus de 1 hectare, venez découvrir son superbe parc paysagé et trés bien entretenu, entouré de nature et à l’abri des regards. Vous pourrez profiter d'un lac poissonneux d'environ 1650 m2, qui raviera petits et grands, alimenté par deux sources, ajoutant une dimension unique à ce bien. La gestion de l'évacuation de l'eau a été bien réfléchie.
La piscine de 11 x 6 m avec vue sur le parc dispose d'un dôme électrique, d'une terrasse spacieuse, orientée plein sud, c'est un véritable lieu privilégié pour profiter pleinement de ce cadre idylique.

- Maison principale, de type périgourdine, 131 m² habitable, 4 chambres:

Cette maison construite de manière traditionnelle, a été très bien entretenue. On y retrouve tout le charme des constructions typiques de cette époque. Elle bénéficie d'une bonne performance énergétique (classe C) grâce à une isolation révisée, à sa chaudière gaz à condensation récente (2020), et du double vitrage partout. Toiture saine et révisée. Fibre raccordée.

Ainsi composée:
- au RDC : Cuisine tout équipée en bois brut (18 m2) de bonne qualité et séjour lumineux (30 m2), les 2 volumes pouvant être réunis. 2 chambres dont une avec accés terrasse, salle d'eau qualitative avec double vasque face à face, WC indépendant, et dégagement avec grands placard/dressing.

- à l’étage, 2 chambres avec placards (13 m² et 12 m²), une belle salle d’eau et WC.

Vous bénéficierez d'un garage attenant de 25 m² et d'un double garage indépendant de 40 m² déjà isolé, avec portes motorisés. Elle dispose aussi d'une cave saine de 40 m2, et d'un puits fonctionnel. Maison reliée au TAE. Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires.

- Maison secondaire, ou gîte, de 53 m²:

Complétant cette propriété, la maison secondaire est entièrement de plain-pied. Prête pour une activité de gîte, vie intergénération, ou activité professionnelle. Elle peut être vendue meublée.

Ainsi composée: une pièce à vivre avec salon/cuisine de 26 m2, sa terrasse avec vue sur la parc, 2 chambres (9 m²), une salle d'eau et WC indépendant. Plusieurs espaces de stockage attenants. Indépendante, elle bénéficie de son propre accès et de sous-compteurs.
Chauffage par un poêle à granulés et appoints éléctriques, reliée au TAE

Taxe foncière 2024: 2749 €

Cette propriété unique vous offre un cadre de vie exceptionnel en plein cœur de la Dordogne, avec toutes les commoditées à proximité. Ne râtez pas cette pépite! Photos complémentaires sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881829)