Habitation + investissement locatif

**A découvrir : Maison d'habitation idéale pour investissement locatif ou regroupement familial.**
Cette propriété de 146 m², parfaitement entretenue, se compose d'une entrée séparée, d'une cuisine, d'un séjour double, de 3 chambres, d'une salle de bain, de WC séparés, et d'une véranda chauffée de 25 m². Le tout est agrémenté d'un garage double, de dépendances, d'un jardin d'hiver et d'un terrain arboré de 3395 m² entièrement clôturé.

Au sous-sol, vous trouverez 3 logements meublés offrant une excellente rentabilité : deux T2 et un T1 bis, générant un revenu locatif de 15 000 euros par an hors charges. Aucun impayé ni vacance locative à signaler.

Avec un apport de 30 000 euros et un emprunt sur 25 ans, les mensualités s'élèveront à 1 450 euros/mois, pratiquement couvertes par les loyers de 1 250 euros par mois. Cette maison peut être vendue avec ou sans locataires.

La propriété est équipée d'une chaudière fioul à condensation et d'une cheminée avec insert. Les factures réelles de chauffage pour l'année 2023 s'élèvent à 2 766 euros, réparties en 1 106 euros pour la maison d'habitation et 1 659 euros pour les locations (récupérés dans les charges).

Une opportunité à ne pas manquer pour acquérir sa résidence principale ou pour investisseurs en louant la totalité.

DPE C indice 115, GES C indice 22
Prix moyens des énergies entre 1 735 et et 2 347 euros/an abonnement compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUVAGET, au [Coordonnées masquées]

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. réf 386184
(3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - .