Propriété d'exception avec accès à la dordogne

Propriété de charme avec accès direct à la Dordogne – Saint-Seurin-de-Prats (24230)
Laissez-vous charmer par cette propriété unique, un havre de paix niché au cœur de la Dordogne, offrant un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct à la rivière .
Située dans un parc magnifiquement arboré de 3 100 m² clôturé, cette maison allie charme authentique et confort moderne, idéale pour les amoureux de la nature et des matériaux nobles .

Rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse, idéale pour accueillir vos convives .
Grande pergola de 55 m², avec plafond isolé et larges baies vitrées coulissantes en double vitrage, garantissant luminosité et confort .
Cuisine lumineuse de 32 m², avec sol en tomettes traditionnelles et poêle à bois 8 kW entièrement tubé, cheminée d’époque et accès direct à la pergola .
Salle à manger élégante de 34 m², avec porte vitrée donnant sur l’extérieur .
Salon chaleureux, doté d'une cheminée d’époque et poêle à bois 12 kW tubé, avec sol en tomettes traditionnelles .
Suite parentale de 26 m², avec salle d’eau moderne, placards, grand dressing et accès direct à la terrasse .
Buanderie spacieuse, équipée pour machines à laver, sèche-linge, espace repassage, évier deux bacs et WC .
Local technique, avec chaudière et espace de rangement supplémentaire.

Étage :
Trois chambres lumineuses, dont une superbe suite parentale de 36 m² avec salle d’eau attenante .
Sols en parquet de qualité sur tout l’étage, apportant chaleur et élégance .
Salle d’eau équipée d’une douche, baignoire et WC, idéale pour toute la famille .

Équipements :
Chauffage central via une pompe à chaleur basse consommation neuve.
Climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison.
8 panneaux solaires et borne de recharge pour véhicule électrique .
Toiture entièrement remaniée, un gage de sérénité et de durabilité .

Extérieur et atouts supplémentaires :
Garage de 50 m², avec mezzanine de 35 m², offrant un vaste espace de rangement ou de travail .
Parc magnifiquement arboré, avec des essences variées et des arbres centenaires, très peu de vis-à-vis .
Accès en fond de terrain à la Dordogne, parfait pour les activités nautiques ou des moments de détente au bord de l’eau .

Environnement :
Cette propriété bénéficie d’un emplacement rare et recherché :
À seulement 35 minutes de Libourne .
À 20 minutes de Bergerac .
Parfaitement adaptée pour une résidence principale, secondaire, ou un projet de maison d’hôtes .

Les plus :
Pas de travaux à prévoir : vous n’avez qu’à poser vos valises ! .
Matériaux nobles : parquet de qualité, tomettes authentiques, prestations haut de gamme .
Un cadre unique : un véritable havre de paix avec accès à la Dordogne .
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété exceptionnelle !

Cette annonce référence 261698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 373 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2023
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr