Maison

87000 LIMOGES HYPERCENTRE – Maison bourgeoise du XIXᵉ siècle – 7 pièces – 348 m² – Terrasse de 35 m² – Piscine chauffée – Garage de 95 m²

Présentation générale :
Cédric Lamande et EffiCity ont le plaisir de vous présenter ce bien d’exception au cœur de Limoges.
Cette magnifique maison bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle, empreinte de charme et d’élégance, offre un cadre de vie unique au cœur du centre ville de Limoges.
Avec ses 348 m² habitables (330,68 m² Carrez), elle allie caractère historique et confort moderne.

Description :

Rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée donnant accès au sous-sol et au garage souterrain ainsi qu'à la piscine
1ᵉʳ étage (145 m²) : Un salon réception de 70 m², un deuxième salon donnant sur une terrasse de 35 m², cuisine indépendante et enfin une chambre avec salle de bain et WC,
2ᵉ étage : un palier desservant 4 chambres, dont 2 avec dressing, un bureau, une salle de bain, un dressing indépendant de plus de 12 m² et un WC séparé.
Sous-sol (68 m²) : buanderie, cave à vin, bûcher, atelier.

Extérieur :
Un espace extérieur paisible et intime, avec une piscine chauffée (3,5 x 7 m) et un salon de musique indépendant, équipé de son propre WC et offrant la possibilité de créer une salle d'eau ou un coin cuisine.

Caractéristiques supplémentaires :

Garage souterrain de 95 m²
Matériaux nobles et détails préservés (moulures, parquets, cheminées)
Vue dégagée depuis la terrasse
Environnement calme et sans vis-à-vis

Atouts principaux :

Charme et authenticité d’une maison bourgeoise
Prestations haut de gamme
Situation idéale en plein centre-ville, proche des commodités, écoles et transports

Caractéristiques :

Nombre de pièces : 7
Surface habitable : 348 m² (330,68 m² Carrez)
Terrasse : 35 m²
Garage : 95 m² pour 3 à 4 voitures
Piscine : chauffée
Année de construction : fin XIXᵉ siècle
Charges : 5570 € annuel
Prix : 785 000€ HAI
Un bien rare sur le marché, alliant histoire, prestige et confort. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu d’exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris