Très belle maison hypercentre 'le coteau'

À VENDRE : Superbe maison familiale au Coteau Proche commerces et écoles
Venez découvrir cette maison spacieuse et lumineuse, située dans un quartier prisé de Le Coteau, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Avec ses nombreux atouts, c’est une opportunité rare dans ce secteur !
Description de la maison :
- Rez-de-chaussée :

Surface de 55 m2, idéale pour aménager selon vos besoins.
Une grande chambre de 25 m2, parfaite pour une suite parentale.
Un bureau de 11 m2, idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire.
Un hall spacieux de 19 m2.
Un grand garage avec une belle hauteur sous plafond environ 3.00 M, portail hauteur 2,60 M


- À l’étage (93 m2) :


Un séjour/salle à manger lumineux de 26,6 m2.
Une cuisine séparée de 11,7 m2.
3 chambres de 10,6 m2, 10,5 m2, et 11,9 m2, toutes avec placards.
Salle de bain de 4 m2 et WC indépendant.
Placards et dégagements pour un maximum de fonctionnalité.

- Sous-sol :

Une cave de 44 m2 abritant la chaudière (chauffage au gaz).

Extérieur

Terrain de 280 m2, facile d’entretien, avec une dépendance et un abri de 35 m2 au fond du jardin.
Maison construite avant 1949, agrandie en 1970 (garage et cuisine).
Surface de la parcelle totale 403 M2

Rénovations récentes

Couverture toiture en 2023 (20 000 €).
Plâtrerie et peinture en 2023 (13 000 €).
Ballon d’eau chaude changé en 2024.

Confort et équipements

Fenêtres en double vitrage PVC.
Volets roulants électriques.
Chauffage au gaz, chaudière de plus de 10 ans.

Performance énergétique

DPE : E (315).
GES : 69

TAXE FONCIERE : 1350 €


Ne manquez pas cette maison rare, offrant un excellent potentiel et un emplacement de choix !




Contacter Didier LACROIX au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite sans trop tarder !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Damien BRIVET, conseiller en gestion de patrimoine et agent immobilier - Titulaire de la Carte Professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne portant le No 42[Coordonnées masquées]00 002. Titulaire d'une garantie couvrant ses risques professionnels.