Maison de 7 pièces 170 m2 habitable à champigny-sur-marne / joinville-le-pont

Zefir vous présente cette maison individuelle d'exception, un véritable havre de paix de 170 m² habitables, située sur un terrain de 265 m² dans le quartier prisé de Polangis, à Champigny-sur-Marne/Joinville-le-Pont. Idéale pour une grande famille ou pour l’installation d’une profession libérale, cette propriété séduit par son charme intemporel et ses volumes généreux.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un vaste espace de 70 m², comprenant une élégante véranda baignée de lumière, ouvrant directement sur le jardin paysagé. Le séjour lumineux se prolonge par une cuisine Schmidt, récemment rénovée, combinant modernité et convivialité. Une suite parentale de 25 m², dotée d'une salle de bains luxueuse avec baignoire jacuzzi, douche à l'italienne et un espace supplémentaire pouvant être aménagé en dressing, complète ce niveau avec raffinement.

À l'étage, une grande chambre de 40 m² offre un espace modulable, idéal pour être divisée en deux pièces distinctes selon vos besoins. Une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un espace bureau ou salon de lecture, ajoutent au confort et à la fonctionnalité de ce niveau.

Le sous-sol, avec un accès direct au jardin, propose une pièce aménageable en chambre, une salle d’eau, ainsi qu’un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de stockage.

Le jardin paysagé, véritable écrin de verdure, invite à profiter de longues journées d'été dans un cadre apaisant. Un garage privé complète cette propriété, facilitant le stationnement et apportant une touche de praticité.

Cette maison allie élégance, modernité et caractère, et offre un cadre de vie unique dans un quartier recherché. Une opportunité rare pour les amateurs de charme et d’exclusivité.

Atouts :
- Maison entièrement refaite à neuf entre 2020 et 2024 (toiture, pompe à chaleur réversible...)
- Caméras dans toute la maison et alarme verisure restant dans la maison
- Espace extérieur pour profiter des beaux jours
- Quartier calme

Localisation :

- A 20 minutes à pied ou 6 minutes en voiture de la gare RER Joinville-le-Pont.
- Arrêt de bus Mozart (ligne de bus 101) à 5 minutes à pied.
- Collège et écoles à moins de 5 minutes à pied.
- Calme et sérénité assurés grâce à la proximité des parcs publics : le parc du Tremblay est à seulement 600 mètres.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière: 3379 €
- DPE : B
- Mode de chauffage: Pompe à chaleur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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