Nouaille maupertuis (86340) - maison 135 m2 - 5 chambres - p

NOUAILLE MAUPERTUIS => LE MARIAGE PARFAIT ENTRE ELEGANCE, MODERNITE, LUMINOSITE ET GENEROSITE D'ESPACE !

Située à moins de 15 minutes du CHU, cette magnifique maison de plain pied, nichée au coeur d'un quartier résidentiel à NOUAILLE MAUPERTUIS se compose de :
- Une ENTREE avec placard => 7 m2
- Une SALON lumineux avec sa belle hauteur sous plafond et sa vue sur le jardin (baie à galandage) => 42 m2
- Une CUISINE semi équipée (plaque induction / hotte / four) ouverte sur le salon (marque SCHMIDT) => 16 m2
- Cinq CHAMBRES équipées de placards / dressings (9.40 m2 / 10.35 m2 / 10.43 m2 / 11.75 m2 / 13.59 m2)
- Une SALLE DE BAIN (baignoire d'angle / douche italienne / double vasque / sèche serviettes) => 9 m2
- Un WC indépendant avec lave mains et fenêtre oscillo battante => => 1.8 m2
- Une BUANDERIE => 7 m2

Un garage avec porte sectionnelle motorisée de 29 m2 et un grenier aménageable de 38 m2 viendront compléter la visite.
Vous profiterez également d'un vaste terrain, d'une terrasse de 65 m2 (avec store banne) et d'une piscine au chlore (5.5 x 3.5 m).
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CARACTERISTIQUES:
- Superficie maison : 135 m2
- Superficie terrain : 1 112 m2
- Cabanon extérieur en bois : 19 m2
- Taxe foncière 2024: 1 432 euros
- DPE : B / GES : A
- Chauffage au sol réversible (PAC)
- Toit plat bacacier anti condensation
- toutes les fenêtres sont oscillo battantes et en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Ecran sous toiture
- Système Stop piaf
- Maison sur vide sanitaire accessible (1.40 m)
- Raccordement au tout à l'égout
- Adoucisseur
- Alarme / détecteur de fumée
- Piscine 5.5 x 3.5 m (traitement au chlore)
- Possibilité de créer une seconde salle de bain / wc par le biais du vide sanitaire
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive

LES POINTS FORTS :
- la situation géographique (proximité des écoles / CHU)
- le volume de la pièces à vivre, sa luminosité
- les 5 chambres
- la faible consommation énergétique (DPE : B)
- Maison 2012

N'attendez plu pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous' ! , contactez Virginie GUIDOUX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -