Maison de village 90m2 avec appartement

VIRGINIE AIX’PLORE IMMOBILIER vous présente en exclusivité, ce bien à fort potentiel avec des belles possibilités, idéal pour un investisseur (10% de rentabilité) ou un premier achat avec un projet autofinancement.

Cette maison de village située au cœur d’AMBRONAY est composée :

Un T1 de 52m2 prêt à être loué au rez-de-chaussée avec son entrée indépendante.

Au premier étage, 90m2 Hab. prêt à vous accueillir avec une belle cuisine entièrement équipée et de nombreux rangements, un dégagement pouvant servir de bureau (12m2), une pièce de vie lumineuse d’environ 25m2, 2 chambres (20 et 15m2), SDB avec baignoire et WC.

Electricité refaite, poêle à granulés installé environ 1 an, toutes les fenêtre doubles vitrage en PVC, isolation intérieur et isolation au sol dans les combles.

Au deuxième étage, un plateau de 5 pièces d’environ 68m2 à transformer en appartement.

Toit et charpente en bon état, pas d’amiante.

Cave d’environ 41m2 saine, adoucisseur d’eau, garage de 19m2 avec mezzanine pour plus de rangement.

Parking à proximité.

Fibre installée.

Taxe foncière : 712 euros.

Prix : 189 000 euros.

Ne passez pas côté de cette belle opportunité ! contactez-moi au [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1560€ ~ 2100€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010