Très belle maison de caractère avec piscine et superbe grange de 240 m2

Sur la commune de Saint-Ignat , au calme , au lieu-dit 'Villeneuve L'abbé', au 5 Route d'Ennezat , très bel ensemble immobilier composé d'une grande maison de caractère avec terrasse , belle piscine et superbe grange , sur une parcelle totale de 1500 M2.

La maison comprend :
-Au RDC : hall d'entrée + cuisine équipée (en divers éléments de rangements + table et appareils électro-ménagers : hotte + four MO + four électrique + plaques induction) + buanderie/cellier + WC + salle à manger/séjour ( 34 M2) donnant accès à une belle terrasse de 30 M2.
-Au 1er Etage : palier + 3 chambres (de 13 à 17 M2) + salle de bain avec WC.
-Au 2ème Etage : palier + 2 chambres (14 et 15 M2) + salle d'eau avec WC + une grande pièce ( 30 M2) à usage de salon, séjour ,salle de jeux , bureau ou chambre.
-En sous-sol par un accès extérieur : 3 très belles caves voutées de 14 , 26 et 35 M2.
-Sous la terrasse : chaufferie/remise .

Cette maison de caractère est très bien entretenue , ses matériaux de qualités lui donnent un charme particulier : pierres de Volvic ,escalier Volvic ,charpente apparente au 2ème étage , et ses grands volumes sont des atouts importants , le 2ème étage posséde toutes les commodités pour faire un espace indépendant.
Elle est équipée de fenêtres bois double vitrage , de volets aluminium , de chauffage par pompe à chaleur sur tous les niveaux , l'électricité est aux normes , et elle est reliée à l'assainissement collectif.
Une belle piscine (10 X 4) de 2018 (avec robot de 2024 ) au sel avec plage dallée tout autour agrémente cet ensemble .
Une grande cour/parking stabilisée devant la maison permet le stationnement facile , un puits est en place , et un portail motorisé ferme l'accès à la propriété.
La grange en pierres d'environ 240 M2 ( + auvent derrière pour stockage) est idéale pour les bricoleurs , artisans ou collectionneurs , elle comprend un bel atelier de 47 M2 chauffé par PAC et avec WC , et une grande pièce au dessus ( 29 M2 + remise) chauffée également par une pompe à chaleur est à usage de bureau/salle de jeux ou autre.
DPE réalisé le 20/11/2024 : Classe énergie A, Classe Climat A , estimation des couts annuels d'énergie du logement compris entre 1080 € et 1510 € selon le prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnement compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Prix de 445 000 €, comprenant les honoraires d'agence de 3,50 %TTC à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 430 000 €.

MORTEROL IMMOBILIER
50 Grand Rue
63350 MARINGUES
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]