Maison 188m² à ozoir-la-ferriere

Iad France - Céline DE ASSUNCAO vous propose : À OZOIR-LA-FERRIÈRE, dans une impasse du quartier CALME et très recherché du DOMAINE POIRIER, cette maison INDIVIDUELLE familiale KAUFMAN de 188 m² utiles (177 m² loi Carrez) + garage de 23 m², offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille à la recherche de confort et d'espace.

Construite en 1998, elle est répartie sur 2 niveaux, offrant 8 pièces dont 5 chambres, un double salon spacieux avec sa belle cheminée avec insert pour savourer de belles soirées au coin du feu, et une véranda chauffée, idéale pour profiter de la luminosité et du jardin en toutes saisons.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- une entrée accueillante avec placard, rangement, et wc avec lave-mains
- un vaste séjour de 48 m² environ prolongé d'une superbe véranda offrant un espace convivial pour se retrouver en famille
- une cuisine séparée aménagée et toute équipée (permettant également un accès direct à la véranda), et son cellier / buanderie pratique pour le rangement
- une chambre avec placard, salle d'eau privative et accès direct sur le jardin

À l'étage, un palier avec rangement, vous permettra de découvrir quatre belles chambres avec placards dont une suite parentale avec balcon, salle de bain et dressing, et une salle d'eau supplémentaire pour plus de commodité.

L'ensemble de la maison est en bon état, et offre un cadre de vie agréable immédiatement.
Vous profiterez d'un emplacement stratégique, au cOEur d'espaces verdoyants parfaits pour vos balades.

À proximité immédiate de la forêt, du campus Ste Thérèse, du collège Marie Laurencin et de l'arrêt de bus lignes A et 502 (10mn à pied)
Parc de la Doutre, commerces de proximité (boulangerie, boucherie, traiteurs, coiffeurs. ), cinéma, bowling, laser game à 15mn à pied

LES PLUS :
- Volets roulants partout
- Fenêtres double vitrages
- Ballon d'eau chaude 300L de 2023
- Terrain piscinable
- Aucun vis-à-vis
- Abris à bois
- Possibilité de stationner 3 véhicules devant la maison
- Gare RER E à 8 minutes en voiture

A VISITER SANS TARDER !
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter !
Chers confrères et agences, pour la satisfaction de mes clients et celles de vos acquéreurs, je suis ouverte à l'inter-cabinet.

La presente annonce immobiliere vise 476 lots principaux situés dans une copropriété formant 476 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 20¤ par mois (soit 240 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady De Assuncao Céline - EI (ID 49101) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 883402562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 476.
Quote part annuelle(moyenne) : 240 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30208035)