Maison 170m² à alignan-du-vent

Iad France - Perfeita Da Costa vous propose : Maison de Village avec Terrasse Tropézienne, Appartement Indépendant et Garage - Alignan-du-Vent (34320)

Charme et Authenticité à 10 minutes de Pézenas

Au cOEur du pittoresque village d'Alignan-du-Vent, découvrez cette spacieuse maison de village d'environ 170 m², alliant cachet, volumes et fonctionnalité. Ce bien rare bénéficie d'une superbe terrasse tropézienne sans vis-à-vis, d'un garage privé de 40 m² et d'un appartement indépendant de 35 m², idéal pour un projet familial ou un investissement locatif.

Points forts du bien :

Terrasse tropézienne de 40 m² : Un espace extérieur ensoleillé et intime, parfait pour vos repas en plein air et moments de détente.

Appartement indépendant de 35 m² : Idéal pour un revenu locatif, un espace professionnel ou accueillir vos proches.

Garage privé et sécurisé de 40 m² : Un confort rare en centre de village.

Volumes généreux et modulables : De vastes pièces lumineuses offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Agencement et surfaces (approximatives) :

Rez-de-chaussée :

Garage privé : 40 m²

Entrée indépendante : 7,60 m²

Appartement indépendant : 35 m²

1er étage :

Couloir avec rangements : 9,95 m²

Chambre 1 : 13,63 m² + 5,45 m² (dressing)

Chambre 2 : 16,00 m² avec placard

Chambre 3 : 21,32 m² avec placard

Salle d'eau : 5,63 m²

Buanderie : 4,68 m²

WC : 1,13 m²

2e étage :

Pièce de vie principale avec cuisine ouverte : 37,46 m²

Accès direct à la terrasse tropézienne de 40 m²

Espace supplémentaire à aménager (chambre, bureau, salle de cinéma) : 27,33 m²

Un bien rare aux multiples possibilités :

Cette maison offre un fort potentiel pour divers projets :

Résidence principale : Espace et confort pour toute la famille.

Investissement locatif : Appartement prêt à être loué.

Résidence secondaire : Un cadre idéal au calme, proche de Pézenas.

Laissez-vous séduire par son cachet et ses prestations uniques.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Perfeita Da Esperanca Da Costa - EI (ID 84469) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 890051287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29485751)